五大类房产升值能力差 购房者选择置业要谨慎

许多人认为买房比较保值，但专家提醒，以下5类房产升值能力较差，投资者要远离。

房企不诚信，楼盘口碑差

近些年,有少数企业不重视品牌塑造，开发的楼盘不能按时交房、房屋质量问题严重、产权证不能及时办理、业主与物管纠纷严重。问题企业开发的楼盘极易带来物业价值滞涨甚至贬值。

地段价值低，生活不便利

偏远地段楼盘的生活配套设施还远远跟不上需要，交通、购物、餐饮、娱乐、就学、就医等居家生活相对不方便。尽管偏远区域在远期生活配套有改善的可能，但具有很多不确定性。因此，当中心地段房价迅速攀升之时，未能重点发展的边缘地带的楼盘价值上升非常缓慢。

边缘单体楼，缺乏舒适度

相对而言，非都市中心地带、夹杂在品质社区间的一些单体楼面临着尴尬的境地。这些单体楼多半缺乏环境景观、人群混杂，物业管理难度相对较大，更多是过渡型住宅。因此，与周边品牌居住小区相比，其升值潜力大打折扣。　　

“一棵树”小区，难讲环境

整个小区仅种植稀稀拉拉几颗树，被戏称为“一棵树”小区。目前，个别小楼盘价格虽然便宜，但小区树木花草没几棵，居民缺乏休闲散步的空间。这样的楼盘业主自然不满意，卖给下家，别人也不愿给你好价钱。

物业管理差，损物业价值

个别小区保安松松垮垮，闲杂人员随意进入；住宅建筑质量问题层出，业主不满；园林环境缺乏维护，花枯树死。这样的小区口碑不好，其二手房转让也难有好价格。