地震拉紧楼市神经 心理阴影降低广州人购房热情

　　四川5·12大地震，造成了巨大的损失，也造成多处房屋坍塌，既牵动了全国人民的心，也拉紧了楼市的神经。四川地区的楼市，可用“一塌糊涂”来形容。那么，究竟地震对楼市有多大影响?购房的人群会因为地震而加剧观望的心态吗?身处其外的广州楼市，又将如何反应?

　　地震财产损失造成阴影

　　几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房热情。

　　在这次四川大地震中，震中房屋倒塌严重。但地震对成都这样的大都市，影响也不小。

　　不少机构也纷纷发表报告，就四川地震对房产的影响进行评估。高通智库在报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。正合地产结合美国和日本地震后的经验认为，恢复周期可能超过6个月的时间。

　　不过证券界人士对此看法相对乐观。包括摩根士丹利、国泰君安等多个证券机构报告认为，由于四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限，其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让中国经济受到拖累。宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。但几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房者的购房热情。

　　房子倒塌房贷无法免除

　　贷款合约并没有关于地震的免责条款，依据惯例，贷款人需依法偿还余额。

　　社会各界激辩更厉害的一个话题是房屋倒塌了，房贷要不要还?在地震后，不少银行界和法律界人士纷纷表示，虽然地震导致房屋毁坏，但贷款合约并没有关于地震的免责条款，因此还贷责任依然不能免除。专家指出，依据国际惯例，贷款人需依法偿还余额，如不支付余额，将被记入不良信用记录。央行副行长苏宁也坦承：“如果严格依法办事，房贷是要还的。”

　　另一方面，记者了解到，目前保险公司并没有开展住宅的地震险业务。中国人保财险的热线人员对记者表示，由于地震险风险巨大，保险公司不太可能考虑开设。

　　然而，不少人认为，屋倒人亡还需要还款是非常残忍的事，感情上难以接受。央行副行长苏宁也表示，现在的情况很特殊，给金融部门出了难题，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题，将积极研究办法，采取措施，要保护商业银行的利益，更要保护广大人民的利益。

　　地震主要影响购房心态

　　地震的影响主要在于购房者心态方面，但相信不会成为影响广州楼市的决定性因素。

　　这种种争论，必将进一步影响购房者的心理。

　　幸运的是，虽然整个中国大陆主要地震带已进入一个新的地震活跃时段，但根据新华网发布的《中国地震带及强震带分布图》，广州不属于强地震带分布区。根据专家测算，广东100-300年发生一次7级左右地震，10-15年会发生一次6级左右地震，5-7年会发生一次5级左右地震。

　　而广州历来是地震的少发区。专家们也认为，地震对广州的影响较小。满堂红研究部高级主任肖某晓认为，由于广州不处于地震中心，历史上少有地震发生，因此大家不必太担心。

　　肖某晓认为，对于投资性需求而言，地震的发生对其有一定的抑制作用。市民理性的置业观盛行意味着楼市投机炒作的空间缩小，前几年只要是房子就能升值的阶段已成为历史，这更加考验投资者的内功和眼光。但对于整体市场而言，地震的影响主要在于购房者心态方面，购房者会在一个综合背景下考虑地震的因素，但相信不会成为影响广州楼市的决定性因素。

　　有趣的是，记者去踩盘时也听到不少经纪反映，这次地震也使得很多市民重新思考自己的人生观念，买卖双方的心态都豁达了不少。无论租赁还是买卖，双方为一点“小钱”斤斤计较的现象都有所减少，交易也因此变得更顺畅。