二手房屋买卖标准流程及细则

　　导读：本文主要提供房屋买卖办理的相关手续流程及相关注意事项，具体内容请看本文详细介绍：

　　办理买卖手续流程及注意事项

　　1、买卖双方协议成交

　　买卖双方协议物业之成交价格。

　　2、签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)：

　　双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。

　　办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

　　费用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

　　时间：约六个工作日

　　3、交易递兼(申请买卖)

　　双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”(一式一份)、“广州市房地产买卖评估免勤(实勤)申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。

　　交易所受理买卖申请后，收取房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人，需提供“公证书”)，然后发出“收件收据”(一般由中介司保管)。

　　按“收件收据”的指定日期(约6个工作日)，致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

　　4、交易签证过户

　　双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。

　　5、发证

　　于完成正式过户手续后即出新房产证。

　　备注：

　　(1)上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。(如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”)

　　(2)上述所有手续均在广州办理

　　(3)上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位;

　　(4)“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理;

　　(5)交易递件前要查册物业产权情况。

　　(6)若申请买卖的物业未出房产证(预售契约买卖)，则在递件时需提供“发展商同意转让证明”(如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”)、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件(如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理)，填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

　　二手房地产交易须知

　　申请双方需提交的资料：

　　卖方：

　　(一)房地产产权证，如：《房地产权证》、《房地产证》、《房地产所有证》连同《国有土地使用证》、《房地产权所有证》;

　　已购公有住房：经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》;

　　解困房：签定满五年的《统建解困住宅合同》。

　　(二)办理交易登记发证，须提供测绘图(份数=买方人数+1)。

　　(三)申请对象：

　　1、申请对象是个人的。

　　私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处(或中国驻当地领事馆)办理委托，委托书上须注明出售房地产的具体地址，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。

　　申请对象是未成年的人(即未年满18岁)：①产权人及所有监护人的身份证明复印件(提交原件校对);②经公证处公证的监护人证明书(公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的);③经公证处公证的监护人保证书(内容须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名)。

　　2、申请对象是企业或行政事业单位

　　申请对象是企业单位(全民、集体、股分制、有限责任公司)，须提交售房报告(写清楚同意出售该房地产及其地址，出售房屋是否列入国有资产)、营业执照副本原件、法定代表人证明书店原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及委托人身份证原件。

　　申请对象是行政事业单位，局级以下单位还须上级主管部门批淮，并提交房报告(内容同上)。

　　3、申请对象是境外注册公司，须提交有我司法部委托的香港律师认证或我国驻该国领事馆认证的董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意出售的房地产地址)、注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证原件。

　　4、申请对象属政府直管公房，由广州市国有房管局审批。

　　5、如房屋已列入国有资产，须经国资办同意方可出售。

　　买方：

　　1、申请对象是个人的。

　　私人购买房地产，须持本人身份证原件购买。如本人不能亲自办理的，须到公证处(或中

　　国驻当地领事馆)办理委托，委托书上须注明购买房屋的具体地址及购买份额。被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。

　　申请对象是未成年的人(即未年满18岁)，可由其监护人(除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交由派出所或公证处出具的监护人证明)办理，须提供监护人身份证原件和申请人出生证明。

　　2、申请对象是企业或行政事业单位

　　申请对象是企业单位(全民、集体、股分制、有限责任公司)，须提交购房报告(写清楚同意购买该房地产及其地址)、营业执照副本原件、法定代表人证明书店原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及委托人身份证原件。

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