农村房产证办理流程之拆迁安置房屋登记要件

　　1。拆迁安置房屋提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋注销证明;

　　(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;

　　(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(7)安置房建设工程规划许可证及附图;

　　(8)安置房竣工证明;

　　(9)完税凭证;

　　(10)物业维修基金缴存凭证;

　　(11)房屋分户平面图2份;

　　(12)其他必要材料。

　　注：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置(交换)的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明，(6)、(7)、(8)不再提交;

　　②被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第(3)项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明;

　　③被安置人为单位的，第(5)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)。

　　2.城中村改造安置房屋登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议;

　　(3)市人民政府批文;

　　(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明;

　　(5)拆迁安置协议;

　　(6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件);

　　(7)房屋分户平面图2份;

　　(8)物业维修基金缴存凭证;

　　(9)其他必要材料。

　　注：①被安置人为乡村企业的，第(6)项应提供其营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件);

　　②被拆迁房屋已办理过房屋所有权证的，还应提交房屋注销证明。

　　3。国有(集体)企业改制房屋转移登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋所有权证;

　　(4)审批机关的批准文件;

　　(5)受让方营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件);

　　(6)企业改制时的资产评估报告(房产部分);

　　(7)完税凭证;

　　(8)房屋分户平面图2份;

　　(9)其他必要材料。

　　注： 该类房屋登记属单方申请。

　　4。企业破产兼并房屋转移登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)国有土地使用证(出示原件，收复印件);

　　(3)房屋所有权证;

　　(4)审批机关的批准文件;

　　(5)转让方与受让方身份证件;

　　(6)法院下达的破产裁定书、终结书;

　　(7)兼并收购协议;

　　(8)完税凭证;

　　(9)房屋分户平面图2份;

　　(10)其他必要材料。

　　注：转让方第5项应提供法院成立企业破产管理人(破产清算组)的法律文书，受让方第5项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)。

　　5。以房产作价入股进行房屋转移登记提交要件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)转让方与受让方身份证件;

　　(3)房屋所有权证;

　　(4)公司章程(工商局加盖查询章的复印件);

　　(5)入股协议;

　　(6)完税凭证;

　　(7)房屋分户平面图2份;

　　(8)其他必要材料。

　　注：①入股人为转让方，接受入股企业为受让方。

　　②以单位房屋作价入股的，入股人还应提交下列文件之一：行政事业单位提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件;国有独资企业、国有独资公司提交国有资产管理部门的批准文件;有限责任公司、股份有限公司提交董事会(不设董事会的小企业为股东会)通过的决议;集体企业提交职代会通过的决议。