房屋置换是按我原有房屋面积吗

　　在商业拆迁中，利益相关方是拆迁人与被拆迁人，商业拆迁中，拆迁方是一般是房地产开发商，因此，也可以表述为开发商与被拆迁人，政府不应是一个利益主体。一般商业开发中，开发商与被拆迁人的利益关系属于私人利益关系范畴。

　　法律咨询：房屋置换是按我原有房屋面积吗

　　你好，我现有房屋被单位征用欲拆迁，单位答应置换同等面积的高层予以补偿。现咨询，如果是同等置换，是按我原有房屋面积(包含地下室、阳台面积)还是不包含地下室、阳台面积置换。是否有相关法律依据?

　　律师解答：

　　属于安置范围之内

　　相关法律知识：

　　《城市房屋拆迁管理条例》中有关内容的规定

　　第二十六条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

　　第二十七条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　第二十八条　拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

　　第二十九条　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　第三十条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

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