二手房新增税负转嫁至买方

　　营业税新政一周年来二手房成交价涨三成，远超税负增长

　　本报讯(记者杨娟娟)6月1日是二手房营业税新规实施一周年之日。记者从链家、中原、信一天等多家经纪公司了解到，营业税新规实施一周年以来，二手房成交价上涨三成左右，而受政策影响最大的五年内房源挂牌量一度出现显著下降，而在2007年后又出现反弹。

　　综合各家经纪公司的数据来看，自从去年营业税新政实施后，二手房成交价格是一片“飘红”。据链家地产统计，今年4月北京普通住宅的成交均价达到8675元/平米，同比上涨27.1%；信一天不动产统计显示，今年5月的交易价格同比上涨了34.6%.而高档房市场涨幅稍小一些，据中原地产统计上涨幅度为14.7%.记者了解到，由于北京市二手房市场处于卖方市场，本应是卖方缴纳的税费，基本都转嫁到房价当中，由买方承担，按营业税占成交价的5.5%，个税1%，土地增值税1%计算，三税成本为成交价的7.5%，三税尤其是营业税显然抬高了二手房价格。不过，链家地产副总经理金育松认为，营业税、个税、土地增值税的征收并不是二手房房价上涨的惟一因素，因为扣除了三税后，二手房成交均价仍然同比上涨两成左右，所以最主要原因仍然是供不应求的供需关系。

　　营业税去年实施后，当月5年内房源放量骤降。金育松表示，2007年后这种观望有所缓解，5年内房源放量开始回升。