房产税征收只会催高房价和房租

　　以下又是一位专家评论房产税，他认为征收房产税只会推高房租和房价，是否事实真的如此，为什么征收房产税会推高房价呢?看看下文作者如何说明。

　　征收房产税只会推高大城市房租和房价

　　最近各大媒体都在鼓噪实施住房物业税，期望征收物业税会降低住房房子价格。我觉得是重大的误解：提高保有税非但不能降低房子价格 ，反而会进一步推高一线城市的房价!

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　　如果实施这个政策很可能会和2006年，大幅度提高转让房产的个人所的税和营业税效果一样，当初目的是抑制投机，以期达到降低房价的目的，但是事与愿违，实施政策的效果却是大幅度提高2手的交易成本，逼迫大家都去买新房，新房价格当然是一涨再涨，和当初的良好初衷完全相反，2009年政府终于认识到该政策的反效果果断降低了房产交易税费，起到了抑制降低房价的效果。

　　是否征收物业税，政府的官员们不妨深层次的考虑一下后果，避免再闭门造车，制定类似2006年的税收政策，先征后免的政策反复!

　　实施物业税金首先会全面提高出租房的业主提高了持有成本(类似提高供暖费)，同时挫伤了中产阶级投资房产的热情。对于原来房主的应对新增加的成本，会有2种方式处理：

　　1是提高租金弥补损失

　　2是变卖房子，会造成可供出租的房子大幅度减少。

　　不论第一点还是第二点房租提高提高会提高租房成本，

　　实施物业税会挫伤中产阶级的投资房产的热情，造成出租房源的增量减少，造成供给下降 ，但是实施物业税收对心大城市不不断涌入的外来人口(据专家测算 中国目前正处在加速城市化过程中每年的城市化水平提高1%，既有求学的又有打工的)没有任何作用。他们进入大城市首先最迫切的需求是租房而不是买房!

　　根据人口普查数据,北京10年常住人口从1000万增长到2000万,平均年增100万人口,这才是房价上涨的根本动力,所以实施房产税，只会会进一步激化 ，租房的供需平衡，激化的结果是房租的大幅度上涨，同时引发房租和房价的进一步上涨!

　　对1线大城市由于外来人口太多全部处于买方市场，租金市场稳定，假设 北京的供暖费价格提高1倍，会使北京四环内的房东抛售自己的手中的房产吗?!抛售的压力可以忽略不计(从最近1年的北京的出租房子的价格走势就可以看出来)，所以提高保有税非但起不到抑制房价的作用，相反的会激化租房市场的供需平衡，引发房租大幅度上涨，会进一部刺激促进购买需求，进而推高房子价格。

　　2-3线城市以及单纯的旅游城市，由于对房租的价格弹性低，承受能力有限，成本没办法转嫁，房价会显著下跌 。

　　对应策略：

　　政府不是万能的，有限的政府资源应该满足真正低收入人群对廉租房的需求,而大部分人应该通过市场环境来租房，政策上不应该杀鸡取卵的大幅度提高物业税,应该区别对待(对那些建筑面积在120米以上的房屋征收保有税是应该的，因为它属于奢侈品,对120米以下的房屋无论是自住还是投资都应该免税)目的是通过政策引导和培育一些投资者把资金投资的房地产中来，(例如学习美国对中产阶级投资房产实施免除个人所得税，对投资买房子提供优惠利率)目的是通过政策引导和培育一些投资者把资金投资的房地产中来，扩大投资他们领域，让他们购买房屋来出租给年轻人，引导他们长期的稳定的把房子出租给中低收入和年轻人，租赁市场开放了，竞争的因素会使房租的收益比率越来越低，当投资回报接近甚至低于存款利率的时候，价值规律就该起作用了购房的热情自然就消退了，房价就可以平稳的根据市场需求来波动。

　　政府从观念上政府鼓励年轻人应该树立正确的人生观婚恋观，一上班就要买房子限制他们的事业发展，结婚的前提必须买房子的错误观念。刚上班，没有积蓄的时候买不起房子是再正常不过的，不能怨天尤人，应该发展自己的事业，自力更生，等事业发展了再购买自己的房产，树立社会主义新风尚.

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