两会后购房“五大置业宝典”

自两会开幕以来，房地产行业一直为热议的焦点问题。不管是振兴楼市的提案，还是对政策风向标的猜测，都充分体现了政府及各界人士对房地产行业未来发展及规划的关注。日前，住建部公布了今年前两个月全国住房成交量同比增长6.1%的数据，证实了楼市回暖的强劲势头。那么，对于两会后复苏的楼市，消费者应该怎样置业呢？

　　记者日前采访了“我爱我家”旗下的5i5j网站社区专家杜凯对两会后如何购买二手房为广大消费者总结了“五大置业宝典”。

　　宝典一、首次置业建议购买二手房中小户型

　　社区专家杜凯表示，首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型，尤其是60—90平米的两居室，基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。同时，二手房小户型的低总价和低首付购置特点，能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，也是一种投资，或以房养房都非常适合。

　　置业贴士：提醒首次置业的购房者，要慎重考虑购买的小户型的地理位置，应尽量选择交通便利、地势优越的房源，能够实现满足年轻人的生活氛围的同时，也方便未来升级置业的出售或者出租。

　　宝典二、地铁沿线小区最保值

　　对于上班族来说，交通是个大问题，建议这一类人最好考虑在地铁沿线的小区挑选房子，出行便利、能够有效节约出行时间成本。另一方面，地铁沿线的房产保值性能强，这一观点目前已经形成共识，如地铁4、5号线等沿线房产近两年的成交走势能够充分体现。就算房价下跌，这类房子持有的价值和潜力也是不可忽视的。

　　置业贴士：尽管地铁沿线房关注度较大，但是并不是沿线所有区域都具有较强的升值潜力。地铁经过的三环以内的成熟区域，如地铁5号线的东四、东单一带区域由于其商圈和配套已经非常完善，房屋价格相对稳定，房价也比较高。相比之下，轨道交通连端沿线的房产更具升值潜力。

　　宝典三、选择配套成熟的区域

　　设施完善、配套齐全、交通便利，以及教育、医疗资源丰富的当然是所有购房者的理想选择。如亚运村区域和亚奥区域的二手房，性价比相对较高。亚奥地区地理位置优越，距离机场、亚运村、CBD等地区较近，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好。而且，亚奥区域处于首都的北大门，交通便利。这些区域房源比较新而且社区周边配套较为丰富，性价比较高。亚运村区域是一处发展较早、配套相对比较完善的区域，二手房需求量很大。

　　置业贴士：由于北京高性价比房源非常多，每个区域的具体状况不同，建议购房者在买房前做足功课，综合各类因素多进行比较。

　　宝典四：主要依靠银行贷款

　　在购房支付方式上，建议预算有限的消费者通过银行贷款购房，一方面减轻经济压力，另外目前国家陆续出台了很多税费优惠政策，能够给购房者带来真金白银的利好，可以充分利用。

　　置业贴士：因为商贷和住房公积金贷款存在一定的差别，建议购房者根据自己的实际状况，多参考置业顾问的意见选择最优的房贷方式。

　　宝典五：及时出手才是硬道理

　　最后，提醒购房者，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，买到喜欢的房子才不会后悔。另外，消费者在购房过程中多比较是必须的，但遇到合适的一定要及时出手，因为目前市场回暖，对性价比高的房子需求量很大，犹豫太久好房子就“花落别家”了。

　　置业贴士：“抄底”购房实则很难，就目前的市场而言，是较好的购房时机，同样的预算可选择的范围更广，所以，一旦达到购买力就是该出手的时候了。而且，国家的很多政策都是有时限的，在如今购房政策大幅优惠的条件下，观望太久难免会错失购房良机。