关于规范我市市区商品房退房房源再销售行为的通知

关于规范我市市区商品房退房房源再销售行为的通知

各相关单位：

　　为贯彻落实国家关于加强退房管理的文件精神,根据我市《关于进一步规范我市商品房预（销）售管理的通知》（常房规发〔2010〕1号）要求，规范我市商品房退房房源再销售行为通知如下：

一、商品房买卖合同网上签订备案后没有办理房屋所有权初始登记，双方解除合同的，所退房源房地产开发企业不得擅自对外销售，由房产行政主管部门统一组织摇号再销售。凡是已办理房屋所有权初始登记的商品房不得办理退房手续，由相关权利人办理好房屋登记后再进行转让。

二、房地产开发企业在办理商品房买卖合同注销备案时应同时提交《常州市商品房买卖合同备案注销申请表》（附件1）和《承诺书》（附件2）。

三、退房房源通过“网上公示、公开申购、公开摇号”的方

式进行销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。

四、退房房源统一在常州房地产信息网(www.czfdc.com.cn)以及常州房地产市场（延陵中路21号）滚动屏幕上进行公示，公示时间不少于15天，公示内容包括房屋坐落、用途、面积、销售总价、开发公司、售楼处联系电话、申购地点和申购时间等。

有购买意向者应到售楼处充分了解房屋的有关情况，并持本人有效身份证件于每月25日17点前到申购地点进行申购。申购者须填写《常州市市区商品房退房房源申购书》（附件3）并缴纳申购保证金人民币贰万元。每套退房房源，每人每月只能申购一次。

五、房产行政主管部门将于每月28日组织一次退房房源摇号活动，摇号活动由公证部门进行现场公证。参加退房申购摇号的申购人，须在每月28日14：00前，携带身份证明原件、申购书回执到指定地点进行申购资格登记，参加退房申购摇号。申购人因故不能亲自到场的，可委托他人代为办理申购手续，《委托书》须经过公证。如委托人与受委托人系夫妻关系，并提供婚姻关系证明及双方身份证原件的，《委托书》可不需公证。逾时不到者或不能提供有效身份证件者视为自动放弃 。

六、摇号结束后，组织方当场为中签者颁发《常州市市区商品房退房房源中签确认书》（附件4），中签者交纳的申购保证金转为购房定金。中签者持《常州市市区商品房退房房源中签确认书》在十日内与房地产开发企业签订商品房买卖合同。房地产开发企业不得以原商品房买卖合同中没有涉及的条款对中签者设置限制条件。中签者无故不与开发企业签订商品房买卖合同的，定金归开发企业所有。

七、退房房源仅有一人申购的，不再进行摇号，现场宣布该申购人即为中签者。

八、未参加摇号或虽参加摇号但没有中签的申购者，在摇号活动结束后办理申购保证金退还手续。

九、商品房退房房源经过两次公示无人申购的，由房地产开发企业自行销售。

十、金坛市、溧阳市参照本通知执行。

附件：
1．《常州市商品房买卖合同备案注销申请表》

2．《承诺书》

3．《常州市市区商品房退房房源申购书》

4．《常州市市区商品房退房房源中签确认书》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一〇年六月三日

附件1：

常州市商品房买卖合同备案注销申请表

申

请

人

房地产开发企业名称

联系人

联系电话

买受人姓名

身份证号码

联系电话

房

屋

基

本

情

况

项目名称

预售证号

商品房房号

建筑面积

合同备案号

合同备案日期

合同类型

商品房/经济适用房

按揭情况

申请合同备案注销原因

申请人承诺

申请合同备案注销的原因是真实的，其目的不是为买受人进行商品房转让。如因申请人虚假陈述而引起的一切法律责任由申请人承担。

申请人自愿承担因合同备案注销而产生的一切经济与法律后果。

买受人签字： 开发企业负责人签字：

开发企业盖章：

房管局意见

附件2：

承 诺 书

常州市住房保障和房产管理局：

我公司下列房屋已办理商品房买卖合同备案注销手续，现同意由贵局统一组织销售。我公司承诺将与中签者签订商品房买卖合同。

编号

房屋坐落

用途

面积

（㎡）

销售总价

（元）

售楼处

电话

预售资金监管银行及账号

备 注

附：原《常州市商品房买卖合同》复印件

企业（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

年　月　日

　

附件3：

常州市市区商品房退房房源申购书

编号：

本人自愿申购坐落于 （退房公示号为 ）房屋，本人对该房屋情况和合同条款已作充分了解。本人承诺一旦中签，同意将申购保证金转为购房定金，并在中签后十日内与房地产开发企业签订商品房买卖合同。（中签者无故不与开发企业签订商品房买卖合同的，定金归开发企业所有）

申购人签字：

身份证号码：

联系电话：

年 月 日

常州市市区商品房退房房源申购书

回 执

编号：

同志：

你申购了坐落于 （退房公示号为 ）房屋，请持本回执和本人身份证明于 年 月 日 时前到

参加摇号。

年 月 日

注意事项：申购者必须持本回执及身份证原件亲自到场按时参加摇号；如果申购者本人不能到场，委托他人摇号的，须出具公证处公证的委托书。如委托人与受委托人系夫妻关系，并提供婚姻关系证明及双方身份证原件的，《委托书》可不需公证。申购者本人或委托人不到场或迟到的，视为放弃。

附件4：

常州市市区商品房退房房源中签确认书

同志（身份证号码： ）于 年

月 日通过公开摇号，取得坐落于 房屋的购买资格。请你公司配合办理相关购房手续。

年 月 日

注：本确认书一式三份，房产行政主管部门、房地产开发公司、申购人各执一份