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买房划算还是租房好

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:20:19

  打着“划算到底”旗号的王某睿夫妻,签下10年租房协议,是否划算?市民对租房和买房,持有哪些观点和想法?

  其实,除了经济账,还有心理账和精力账,应算在买房和租房上。

  经济账

  重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。

  假设面积70平方米的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

  买房:10年花50多万拥有一套房

  向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。

  将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

  租房:10年后纯收入51.49万元

  假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。

  其中,10.08万元用作10年1年期的定期存款,按复利计算,新存款利率为2.25%,10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。

  将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

  胡某鑫说,在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

  心理账

  买房承受风险多

  汤某辉说,如果是买房,还有一笔心理账。

  按揭买房,必须当20年或30年房奴。买期房,还要担心房子质量是否过关,能否顺利拿到房产证,小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意,会影响情绪。

  家住渝北区鲁能新城11街区的李某泽说,如果买房后遇到房价下跌,心理就会有一种落差感。这种心理账,无法用钱来计算。租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。

  精力账

  租房只需拎包入住

  百力通重庆公司员工某元志说,租房只需拎包入住,无需将时间和精力,消耗在装修和选购家具家电上。若买房,房屋质量或房屋装修出现问题,必须想办法解决,甚至与开发商打官司。

  王某志同时也认为,租房住虽可以省掉许多麻烦,因为房子不是自己的,少了按自己意愿装修新房的乐趣。

  租房好还是买房好?

  买房好:

  买房有归属感

  重庆大学教师张某宏认为,还未买房的人,如果有经济实力就应该买房,有属于自己的房子,是一种归属感的表现。

  新华集团员工张某好说,租房,永远有一种漂泊感。买房之后,才能算安定下来,也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。

  租房好:

  省的钱可投资

  高新区建工新康桥小区业主刘某媛说,租房节省下的钱投资其他领域,获益更快。

  刘某媛认为,买房是为了提高生活质量,很多人往往忘记这点,为买房而背负各种精神、经济负担。

  在百力通重庆公司上班的王先生说,租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,可以不断换房,自由。

  中立者:

  一切量力而行

  重庆智通专业理财公司专业理财师付某萧介绍,随着房贷紧缩,利率提高,在租房还是买房的问题上,主要取决于租金与买房月供的差额。

  付萧建议,当租金与月供相差不大时,买房;相反,如果月供大大超过租金,最好租房,用买房的钱进行其他投资。

  经济账

  买房每月背负还贷压力,但房子是自己的;租房每月房租轻松承受,但要忍受房东涨价压力。

  心理账

  买期房会担心房子质量不过关,担心房价下跌;租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。

  精力账

  买房须考虑装修,承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦,但少了主宰装修风格的乐趣。

  打着“划算到底”旗号的王某睿夫妻,签下10年租房协议,是否划算?市民对租房和买房,持有哪些观点和想法?

  其实,除了经济账,还有心理账和精力账,应算在买房和租房上。

  经济账

  重庆农村商业银行个贷部胡某鑫帮大家算了一笔账。

  假设面积70平方米的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

  买房:10年花50多万拥有一套房

  向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。

  将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

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