租房未定入住时间闹出官司

某高校学生张某在租赁房屋时，未约定入住时间，就交给房主定金300元。后来，张某与房主因入住时间产生纠纷，于是将房主告上法庭，要求其双倍返还定金。近日,天津市红桥区人民法院经审理后认为，张某的反悔属违约今年23岁的张某是来自外地的一名学生。2005年8月1日，张某与房主刘某口头达成租赁房屋协议，刘某收取了张某定金300元。双方在定金收条上写明：“今收张某预交定金300元，等正式入住时交季度全额租金3000元。”双方未书面约定房屋租赁的起租日期。

张某说，自2005年8月25起，他多次请求入住，而刘某一再推托，未提供房屋。9月初，他要求刘某返还定金，遭被告无理拒绝。后来他获悉，刘某于2005年11月，将房屋租与他人，现要求被告刘某双倍返还定金。

被告刘某表示，2005年8月1日，她收原告定金300元，口头约定将房屋租给张某，租期从9月1日开始，最少租半年。8月底她曾两次给原告打电话，但原告一直没来入住。后来，她又给原告打了一次电话，原告说不租了。由于原告到期不租赁她的房屋，延误她出租房屋两个月，所以不同意原告的诉讼请求。

法院经审理认为，原告和被告虽就房屋租赁达成口头协议，但没有书面约定起租的日期，双方对入住时间各执一词。原告9月初即向被告要求返还定金，表明原告不再租用被告的房屋，这属于原告违约，所以其无权要求被告返还定金，其主张被告双倍返还定金的请求，法院亦不予支持。