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租房小诀窍:90后毕业生租房严把5道关

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:15:07

  6月,迈入毕业季,校园里又充满了离别的气氛。收拾行囊、拍毕业照、吃散伙饭,大家即将踏上一段新的人生旅程。毕业离校,离开宿舍,踏入社会的第一步除了找工作,另一个重要的事情就是在这个城市找一个安身之处。对于缺少社会经验的毕业生,如何找到合适的房子显得很重要。

  以下一些租房攻略,值得一看:

  1.实地看房

  现在的租房信息五花八门,租房渠道也是各显神通。有的人上网淘,有的人靠朋友介绍,也有找中介查询的。在这里提醒各位毕业生,租房时应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况,最重要的是看水电、马桶等日常设施是否完好,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏。这些因素和人们的生活习惯息息相关,如果出现问题,会影响到居住者的工作和生活。

  2.房租最好别超收入的1/3

  房租多少钱合适,对很多毕业生来说并没有合理的规划。现在的大学毕业生基本都是独生子女,对住宿的要求比较高,但是装修新、带家具家电的房子,一般都比较贵,因此应在衡量自己的收入之后再来寻租。一般来说,租住的房子,租金最好不要超过自己收入的三分之一,一个刚毕业的大学毕业生,初入职场,工资一般在每月2000元左右,这样算下来,如果房租超过了700元,那每个月的生活就比较拮据了。

  3.合租,更实惠

  为了节省房租,毕业生可以选择合租,这也是现在很多毕业生们最常采用的租房方式。但因为合租产生的问题也很多,因此提醒大家,选择合租对象不可随意:第一,合租的人数不宜太多,最多4个人,人数太多容易因生活习惯的不同产生矛盾,影响了工作。第二,在选择合租对象时,要核实对方的证件和电话、工作单位等信息,以便于日后查询或追究责任,最好选择工作固定的合租对象,以免因为对方经常更换工作地点而频繁换租客。第三,物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式要以书面形式在合同中标明,避免日后不必要的麻烦。

  4.警惕“二房东”

  在租房时可能发生的问题和纠纷有很多,最经常遇到的就是“二房东”。所谓“二房东”,是指房东先廉价租下一套房子,再将这套房子分割租出去。在房租越来越贵的今天,这个现象还是很普遍的。法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此,毕业生如果遇到二房东,可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,查看这种行为是否得到了原房主的同意。此外,转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期。除了二房东,假房东也经常会出现,因此,毕业生们务必要核实房东的身份证和房产证等信息,确认之后才能签订合同。

  5.签订合同双方权责分清

  签订租房合同时,一定要把双方权责分清。主要项目有:房租、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等如何交纳,每个月什么时候交纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁来负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。入住前要与房东办清交接手续,例如以前的水电费,物业费是否交清。同时要求房东当面清点房内物品,写明并让房东签字,与房东确认水表、电表的具体数。支付房租及押金时,承租人需要在合同上写上每期租金的支付时间和方式,以及逾期违约责任。

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