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如果没签订书面的房屋租赁合同,押金还要的回来吗?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:06:28

  网友咨询:

  我是一名大学生,今年2月份去学校报到的时候没有在学校宿舍住,而是在外在租了一套房子,租房里房东让我交二个月的房租押金,一个月的水电压月和当月的租金,并拿来合同在上面写名我所交的押金数目及每月所要交的租金,但在那合同上只有房东本人签名,而没我的,也就是说那合同是无效的。 4月我要从那房子搬走,向房东要押金时,她以上面有没有我签名,我没有租房之类的话拒退押金给我,当时租房时有一同学和我同住在3月时搬走。

  她收到我的押金,在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同,请问有办法要回押金吗?

  陕西-西安董春红律师回复:

  合同上虽然没有你的签名,但合同已经实际履行,该合同成立并生效。押金并不是定金,不具有担保性质,因此你可以要求反还押金,但如果合同同时对提前终止合同的违约责任有约定,你应当承担相应的违约责任。

  你面临的问题是:根据合同是否能够清晰的反映你已经交付了房屋押金的事实,否则你的主张就很难成立。

 押金 

  网友咨询:

  我与房东没有签订租赁合同,但是交了2000元押金。内容如下:今收到 押金贰仟元整,签名、日期;实际上我一天都没有入住,前后也就一周的时间,因为工作关系,我要求房东退还押金,但是他不退,您看怎么办?

  备注:

  1、跟房东协商几次无果;

  2、110协助协商,仍无果,其建议起诉;

  3、房东并没有房屋租赁证。

  山东滨州王凤玲律师回复:

  本案的关键是押金的性质,具体要看你们双方的约定,如果没有书面合同,你应当有录音或者其他证据固定一下押金怎么说的,按照当初的约定处理。如果押金属于租房费用,那么既然你没有实际租房,押金应当退还给你的。

  山东-淄博朱艳梅律师回复:

  押金也是证明租赁合同的一个证据。从法律上讲,房东可以要求你承担缔约过失责任,你承担缔约过时责任即可。你可起诉房东退款,可能会损失一部分诉讼费用。

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