上海4月租赁市场陷入低谷

　　地产中国网讯 来自上海二手房指数办公室的数据显示，2009年4月，上海房屋租赁指数为1197点，环比下跌1点，跌幅为0.08%。

　　4月，上海租赁市场中各档租赁房源走势迥异。高档房租金跌幅趋缓，买卖市场的反弹令“租转售”现象增多;中档房中偏低租金的板块依旧活跃，但整体市场租金仍现微跌;低档房后续需求减弱，涨幅放缓。上海租赁指数办公室认为，经过2、3月今年租赁市场第一波高峰后，整个租赁市场进入季节性调整，淡季特征逐渐显现。

　　高档房低谷徘徊

　　其中，高档房租金环比下跌0.7%，与3月跌幅几乎持平，表明高档房租赁市场趋于平稳。两室租金环比下跌0.5%，三室租金环比下跌0.9%。

　　高档房所在的12个控制点板块中，下跌8个，控制点下跌比例为66%。在原有需求持续减少、新增需求偏少的情况下，高档房短期内依然在低谷徘徊。大部分板块只能“以价换量”。比如，徐家汇板块继3月跌幅居首位后，4月继续大幅下调，环比下跌2.3%。连续的租金下调终于带动成交量回升。

　　上海二手房指数办公室控制点中上涨的板块有4个，涨幅居前的为石门二路板块上涨1.8%，静安寺板块上涨1.2%。上海租赁指数办公室分析认为，局部板块逆势而涨与高档房买卖在4月迅速崛起有很大关系。由于受买卖市场带动，挂牌房源消化加快，部分待租房源回到买卖市场，从而影响了区域市场供给量，因此租金略有上涨。

　　中低档表现各异

　　4月，中档房租金总体环比下跌0.1%。其中，两室租金环比上涨0.2%，三室租金环比下跌0.4%。在经历了"阳春行情"后，中档房开始步入平稳轨道。

　　控制点区域中下跌的区为：卢湾区下跌1.2%，闵行区下跌1.1%。由于中档挂牌房源占市场挂牌总量的绝大部分，进入租赁市场淡季后，待租房源比例上升，租金随之下降。杨浦、普陀两区租金上涨幅度领先，成交主要集中在3000-4000元月租金的房源，市场需求较大，交易活跃。由于受到今年动迁消息的利好，黄浦区次新房租金有所上调，平均涨幅0.7%。

　　而上海低端租赁市场则环比上涨0.2%，其中一室租金环比上涨0.2%，两室租金环比上涨0.1%，表现出旺季退却后的行情。

　　其中静安区、黄浦区和卢湾区，分别上涨1.6%、1.4%和1.1%，上海房屋租赁指数办公室分析认为，市中心区低档房的稀缺性，使其受市场大环境影响较小，需求仍支撑着租金。其他几个上涨的区域涨幅均在1%以内。下跌区域中，闵行区租金下跌1.5%。由于其并非低端房租赁热点区域，因此更容易受淡季影响。徐汇区低端房表现也不佳，租金平均下跌0.8%。虹口和浦东新区各有0.3%的下调幅度。