物业管理合同包括哪些内容

　　1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;

　　2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限;

　　3.管理内容。包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;

　　4.管理费用。不同的管理事项，收费标准不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定;

　　5.双方的权利和义务。

　　根据规定，物业管理公司的权利主要有：

　　　A、 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。但必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章只在小区居民范围内具有约束力;

　　　B、 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是权利也是义务;

　　　C、 依照物业管理合同和有关规定收取费用;

　　　D、 有权制止违反规章制度的行为;

　　　E、 有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作;

　　　F、 有权选聘专营公司承担专项管理业务。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;

　   　G、 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：

　　A、 履行物业管理合同，依法经营;

　　B、 接受管理委员会和小区居民的监督;

　　C、 重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委 员会认可;

　　D、 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导;

　　6.合同期限。即该合同的起止日期;

　　7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;

　　8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改、补充与终止等。

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