土地转让办理方法

　　在我国，相关土地转让税率是怎样规定的?土地转让办理方法及流程又是怎样的呢?我国的土地转让是有偿的，无偿的是赠与或遗赠。在我国不允许土地转让，但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

　　标准来说，土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

　　转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%。转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

　　土地转让办理方法如下：

　　(一)办事程序

　　由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

　　(二)转让土地报件

　　1、用地申请

　　2、土地使用证(原件)

　　3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

　　4、双方转让协议

　　5、如改变规划的提供规划部门意见

　　6、土地评估报告

　　7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

　　(三)承诺时限

　　15个工作日

　　(四)收费标准

　　不收费

　　(五)政策依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

　　2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

　　4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

　　5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

　　6、《中华人民共和国土地管理法》

　　7、《划拨用地目录》

　　8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》