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土地市场供求量继续下滑 宅地出让金止跌回升

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 13:09:20

  一.市场概况:供求量继续下滑,宅地出让金止跌回升

  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2014年9月1日至9月7日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少44%,成交量环比减少22%,出让金环比减少24%。其中,15个城市无土地推出,23个城市无土地成交。

  各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地103宗,较上周减少45宗,推出面积380万平方米,较上周减少305万平方米;重庆、上海和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地103宗,较上周增加18宗,成交面积355万平方米,较上周减少102万平方米;苏州、济南和上海成交量较大;40个主要城市成交总金额137亿元,较上周减少43亿元,北京出让金为44亿元,为出让金最大的城市。

  住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地36宗,与上周持平,推出面积125万平方米,较上周减少91万平方米;上海推出28万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地21宗,较上周增加8宗,成交面积94万平方米,较上周减少9万平方米;济南成交30万平方米,为成交量最大的城市;本周住宅用地成交总金额110亿元,较上周增加18亿元,北京出让金为42亿元,为住宅用地出让金最大的城市。

  二.各类城市:一线城市供地回落,二线城市供需双降

  1.一线城市:供地量环比回落,京沪交易较活跃

  推出方面,一线城市除北京外均有地块推出,推地量较上周回落。本周一线城市共推出土地9宗,较上周减少12宗,推出土地面积50万平方米,较上周减少32万平方米,环比减少39%。仅上海推出6宗住宅用地,合计28万平方米。成交方面,仅京沪有地块成交,成交总量有所增加。本周一线城市共成交土地9宗,较上周减少4宗,成交土地面积53万平方米,较上周增加9万平方米,环比增加22%。北京和上海有住宅用地成交,合计30万平方米

  2.二线城市:供需量减少,宅地交易仍处低水平

  推出方面,代表二线城市供地量跌幅超四成,36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地94宗,较上周减少33宗,推出面积330万平方米,较上周减少273万平方米,环比减少45%。其中,重庆推出8宗,共计53万平方米,天津推出9宗,共计45万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地推出,其中杭州推出10宗,共计24万平方米,为住宅用地推出量最大的二线城市。

  成交方面,代表二线城市成交量继续减少,36个城市中有15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地94宗,较上周增加22宗,成交面积302万平方米,较上周减少112万平方米,环比减少27%。其中,苏州成交34宗,共计82万平方米,济南成交12宗,共计55万平方米,为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交,其中济南成交6宗,共计30万平方米,为住宅用地成交量最大的二线城市。

  三.周度TOP10:一线城市继续领跑,京沪地块居两榜三甲

  1.出让金:一线城市继续领跑,榜单总额小幅下降

  本周,一线城市继续领跑出让金榜单,北京以44.1亿元位居榜首,上海和济南分列其后。榜单总额小幅下降,过半数城市出让金不足10亿元。成交楼面均价方面表现分化,京沪均超10000元/平方米,盘锦等4城市则不足1000元/平方米。天津、苏州、长沙3城市成交地块分布于下辖区及县市。

  2.住宅用地活跃度:成交总量跌幅过半,平均溢价率回落

  本周活跃度上榜城市成交总量环比跌幅过半,仅3城市高于20万平方米,烟台、济南、盘锦位列三甲。平均溢价率短暂升高后回落,除上海外其余城市均以底价或低溢价成交。青岛成交地块分布于下辖区及县市。

  3.住宅用地成交总价:南苑地块42.2亿元登顶,济南4地上榜

  本周上榜地块成交总价除三甲外均低于5亿元,北京丰台区南苑乡南苑村1404-621地块以42.2亿元排名首位,由北京天恒房地产股份有限公司和金融街长安(北京)置业有限公司联合体溢价27%竞得;上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块与上海松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块分别以23.7亿元和13亿元分列其后。上海、济南、郑州均有至少两宗地块进榜。

  4.住宅用地楼面地价:京沪地块包揽三甲,楼面价差异明显

  本周,上海铧发创盛置业竞得的上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块以25765元/平方米的价格位列榜首。北京和上海的3宗地块同时占据宅地成交总价与楼面价榜单三甲,且均由珠海华发、金融街、绿地等大型房企竞得,拉高平均价格水平,其余地块成交楼面价全部低于3500元/平方米。

  5.热门地块点评:广州迎大规模供地,珠海华发首进上海

  广州迎来今年最大规模集中推地,将于9月底出让起始总价达146亿元的13宗地块。其中位于芳村大道南以西、鹤洞路以南的6宗地推出楼面价均在1.4万元/平方米上下,且不设置中小套型比例,开发商可选择开发大户型住宅项目,预计售价将较高。

  9月5日,珠海华发以23.7亿元摘得上海浦东新区张江南区1宗居住用地,溢价率约90%,成交楼面价25765元/平方米,刷新了张江区域单价记录,目前周边项目均价在3.8万元/平方米。这是珠海华发首次进入上海,并显示其继续向一二线城市拓展的发展策略。

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