如何防止一房二卖？

问：我购买一套二手商品房，签了房屋买卖合同。我付清房款后，未办理过户。可卖房的人又把房子卖给刘某，刘某还办了过户手续。刘某要求我限期腾房并起诉到法院。我应该腾房吗？

律师诊断：应该。根据《物权法》第9条规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。尽管你拿到房子的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该房的物权。而刘某签订合同后，办理了过户登记手续，则依法取得该房的物权，其要求你限期腾房系依法行使自己的权利，理应得到法院的支持。根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。