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二手房交易 注意五大误区风险

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 21:48:58

  在二手房市场交易过程中存在诸多陷阱,使得购房者的合法权益得不到保障。购房者如何才能安全顺利地买到二手房呢?结合有关二手房交易纠纷,专业人士提醒消费者如何规避五大误区及风险。

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  误区一缴完契税更名过户没有问题

  案例:刘先生通过中介公司选中一套二手房,缴税后,一次性给付购房款50余万元。在办理更名过户时,刘先生接到房产局工作人员通知,其所购房产因卖房人涉及法律诉讼而被法院查封,无法进行更名过户。刘先生再找卖房人时,对方已失踪。

  提醒:缴纳契税只是履行公民纳税义务,并不代表房屋完成交易,只有产权登记到买房人名下,交易才算办结。现实当中,缴完房屋契税,按交易办理流程,房屋产权登记到买方名下还需一定工作时间。在此期间,由于房产还处于卖方名下,一旦卖方因其他法律诉讼导致房产被查封,交易更名将无法完成。

  误区二银行贷款直接划,卖房没风险

  案例:鲁先生通过中介将自有一套房产以50万元卖给方某。在中介见证下,双方约定方某首付20万元,余款30万元通过贷款还清。随后,鲁先生配合方某办理房屋更名过户手续。多日后,鲁先生找方某要30万元尾款时,对方已杳无踪迹。鲁先生通过查询所售房产情况得知,方某已用房产以典当方式取得30万元典当款。

  提醒:很多人贷款购买二手房,卖房人在收到部分购房款后,配合买房人办理房产更名过户,待房产登记到买房人名下后,再行申请贷款,正常情况下无风险。可一旦购房人因不具备贷款条件或人为恶意造成贷款不能,卖房人将面临收不到售房全款的风险,同时面临买房人变卖房产或持房屋所有权证恶意进行典当、拆借后卷款潜逃的风险,造成卖房人钱房两空。

  误区三中介担保,买房最放心

  案例:张先生通过中介看中一套二手房,经商定以28万元成交。在中介见证下,双方签订买卖协议。张先生将28万元交中介托管,并与卖方约定办理交易时间,结果中介和房主未到场。张先生急忙赶到中介处查看,发现已经关门走人。再到房屋现地了解,该房并未挂牌出售。

  提醒:个别中介公司和黑中介违法经营,甚至以牟取非法利益为目的,针对个别中介机构的不法行为,建设部相关文件明确要求,中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管,完全可以避免被骗。

  误区四买房得到房证,过户没风险

  案例:2008年,刘女士花近40万元购得一处二手房,当时该房尚有1年多的贷款未还清。房主称急于用钱,要求先收全款,刘女士可先入住,并将房证、契证交给刘女士,约定贷款到期还清后再办理过户手续。2009年年初,刘女士在家门上看到法院送达的执行通知,经了解得知,房主因经济纠纷被起诉,应原告申请,该房产已被司法保全查封,找房主已无踪影,更无法办理过户手续。

  提醒:占有房屋并持有非名下证件,只能表明对房屋具有占有使用权,不具有产权,一旦产权人反悔或因其他原因出现纠纷,或被司法查封,使用人便丧失主动权。此时,如果使用人全款付清,追讨将难上加难,最后落得房款两空。

  误区五双方签字受理,过户没问题

  案例:孟先生看中一套二手房,在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后,一次性给付卖方100余万元。没想到几天后,孟先生得到房产交易部门通知,其所购房产由于卖方与第三方债务纠纷,该房产已被司法保全查封,过户手续已停止办理。此时,孟先生已联系不上房主。

  提醒:在目前的房屋交易模式中,买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行,根据交易流程,房屋过户完成并登记到买房人名下需按规定时限办理,在此时限内,房屋登记仍为原产权人。如此时交易房产出现查封、拆迁冻结、房屋租赁、不可抗力灭失等原因,交易程序将被终止,买房人将面临钱房两空。

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