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小产权房的房产证

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:26:52

  房产证上写:权属性质:国有土地建设用地使用权

  使用权取得方式:出让

  用途:住宅

  请问是小产权房吗?房主的完全产权房的房产证是不是也这样写?

  因为我的房产证上没有“权属性质:国有土地建设用地使用权”这一项。

  律师:

  房产证上写:权属性质:国有土地建设用地使用权

  使用权取得方式:出让

  凭这两点,即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”,“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制产权。

  居住用地的土地出让最高年限为70年,一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得,而且从建设到出售须要一段时间。

  开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年,减去从开发到出售用去的年限,到过户给你时,土地使用权一般不满50年。

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