警惕清理小产权房变相推高房价

　　国土资源部日前发布消息说，今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。 国土资源部部长徐绍史说，“今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。”

　　据悉，针对小产权房问题，国务院已准备成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

　　小产权房的问题由来已久，所谓的“小产权”房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的诞生以及热销主要在于价格便宜，从价格看，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

　　小产权“先天不足”，遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让等都不能得到法律保障。但在很多城市，尤其是房价高企的城市来看，小产权房依旧热销。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数，得不到法律保障的的住房呢?高昂的房价面前，小产权房能够满足他们对住房的要求才是最主要的原因。

　　小产权房久未处理，而在目前房价虚高，甚至连房产商都高呼城市房价高得离谱，购销双方进入观望之时，管理部门全面清理小产权房的政策意欲何为?笔者确有三点想不明白：

　　第一、为什么小产权的房价能够如此便宜?房产商一向对房价构成讳莫如深，但小产权房和商品房的差价却匪夷所思。有人说，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等各项税费。即使如此，笔者还是不能理解，这些税费真的能够占到房价的60%~70%吗?相关税费的收取能让房价每平米相差动辄上万?相关部门在处理小产权房上力度如此大，为什么在民怨沸腾的房价调整上老是雷声大雨点小呢?

　　第二、为什么农村居民可以到城市购房，而城市居民不能够到农村购房?据悉，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。笔者就不明白了，同时土地，为什么城市里边的住房，买后可以出租、可以转让，还可再卖，而作为宅基地的集体土地就不能对外销售了呢?

　　第三、清理小产权房会不会变相继续推高房价?随着国11条等政策的推进，目前楼市成交量微降，但是房价丝毫未见松动。在此时机，全国清理小产权房，将部分低收入购房者被迫推进了购买高价商品房的行列，供需矛盾的存在只会进一步推高房价。而有关部门高喊的保障性住房、廉租房、经济适用房等由于限制条件过多，推出进度缓慢，短时间内根本无法满足目前的购房需求。清理了小产权房，市民购房需求难以得到满足，城镇化进程就加快了?

　　有关部门紧急清理小产权房，有一定的合理性，但中国房市复杂，往往牵一发而动全身，处理不好，可能会进一步推高疯狂中的房价。笔者建议，清理小产权时应谨慎分析其存在的合理性及居民强大的住房需求。