婚前房产婚后增值，离婚咋分配？

　　案例2009年，男子曹某支付首付款30万元购买了一套位于市中心的房产，房屋总价为100万元，剩余的70万元为贷款，贷款期限为20年。2012 年，曹某与刘某登记结婚，结婚后两人共同还贷10万元，房屋经评估现值为150万元。如果曹某夫妇离婚分割该房产，法院会如何处理产权及婚后还贷部分、房屋增值部分?

　　分析依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　根据上述司法解释，如果协议离婚不成起诉到法院，法院会将房屋的所有权判归曹某所有，剩余的贷款由其个人偿还，双方婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，人民法院会判决由曹某向刘某支付一定的补偿款项。