改善型居住需求不断增多 升级置业如何平稳过渡

　　近年来，楼市中改善型居住需求不断增多，据青房置换总经理秦彦介绍，目前青岛二手房市场上，为改善居住条件而选房的购房者约占购房者总数的40% 以上。家庭居住需求的改变，让不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中，置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，我们请专业人士给您支招。

　　【方法介绍】

　　卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

　　押旧买新 对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。

　　租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。

　　转按揭买新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

　　以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中，专业人士建议广大的置业者，要根据自身的实际情况，把握好细节问题。

　　妥善处理遗留问题

　　对于卖旧买新的置业者，如果旧房为唯一住所，最好先做好新房的选择和购买前工作，也可以考虑租个周转住房；如果没有在准备出售的旧房中居住，可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。

　　另外，还可以和买主协商，拖延搬出时间，反租几个月来安排购房和搬家事宜。

　　但是，专业人士提醒对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者，由于“买卖不破租赁”，要做好租赁合同的延续工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待，还有房屋产权变更等问题。

　　有效缩短过渡时间

　　对于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握购房时机，更有效地缩短过渡时间。

　　过渡时期选择在周转房暂住的置业者，最好选择在新房附近的房源租住，不仅可以节省二次搬家费用，也会大大降低时间成本。

　　选择中介长期合作

　　中介公司不仅能够提供大量、真实的出租、求租信息，而且会针对业主的具体需求，提供系列的跟踪服务。对于那些用旧房出租所得租金来偿还月供的置业者，要考虑房屋空置带来的还贷压力，最好选择与中介公司长期合作，以获得更多的出租机会。

　　综上，专业人士建议，在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，妥善处理好旧房的处置和新房的购置。要根据个人职业规划和家庭的发展需求，根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划，选择适当的升级置业的方法，平稳安全地度过换房过渡期。

　　近年来，楼市中改善型居住需求不断增多，据青房置换总经理秦彦介绍，目前青岛二手房市场上，为改善居住条件而选房的购房者约占购房者总数的40% 以上。家庭居住需求的改变，让不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中，置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，我们请专业人士给您支招。

　　【方法介绍】

　　卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

　　押旧买新 对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。

　　租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。

　　转按揭买新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

　　以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中，专业人士建议广大的置业者，要根据自身的实际情况，把握好细节问题。