如何购买拍卖房？

　　一、拍卖房有什么优点?

　　1、价格比普通商品房低;

　　2、购买时不受限购令限制;

　　3、房屋交接时有法院监督强制过户

　　二、购买拍卖房的流程

　　1、仔细阅读土地房产交易中心(以下简称“中心”)在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。

　　2、仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

　　3、存入保证金：在建设银行(深圳市内)开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。

　　4、在规定时间内凭保证金交款凭证，到中心财务窗口开具收款收据。

　　5、委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

　　6、办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

　　7、查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

　　8、实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

　　9、领取竞价牌：竞买人或其代理人应于拍卖会当日提前10至90分钟内到场登记，并按要求领取竞价牌作为拍卖会惟一凭证。

　　10、竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。

　　11、交回竞价牌：提前离场或竞买结束，竞价牌交回拍卖会工作人员。

　　12、退保证金：拍卖会结束后一个工作日内，中心按未成交竞买人员名单将保证金退回其建设银行账户。

　　13、签定《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签定《成交确认书》。

　　14、《成交确认书》签定后，竞得人可在拍卖现场选择银行签定按揭贷款协议。

　　15、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款并在中心财务部开具房款收据(一般为当次拍卖结束后3个工作日内)。

　　16、因办理相关房地产转账、产权解除抵押登记和作出裁定书与协助执行通知书等工作，银行、法院均需一定时间，工作人员将在20个工作日内告知办理进度。

　　三、购买司法拍卖房可以进行贷款吗?

　　按照之前的规定，参与司法竞拍的竞价人在竞得之外需要一次性支付钱款，是不能贷款的。但由于房子不是普通的商品，房产网上拍卖的话，因房价太高，且需要一次性付款，常让手头紧而又真心想买的够购买者望而却步。日前，为了解决这一难题，江苏省高级人民法院与中国银行江苏省分行签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，竞买法院拍卖房产，可到中国银行按揭贷款(苏州地区除外)，最高可贷最终拍卖价款的70%，这意味着今后想购买司法拍卖房的购房者也可以贷款买房了。那到底如何办理呢?

　　参与法院网拍房产的竞价者在成功竞得房产之后，如果需要贷款，则拍卖的主体人民法院可以协助其办理住房贷相关手续。法院主要是由其出具相关证明，证明属实即可，银行在收到法院的证明后再结合贷款者个人提交的资料进行审核，通过之后即可发放贷款。