房产拍卖注意事项

导读：如果房产进行抵押贷款无法偿还，结果可能会被进行拍卖偿还债务，而购房者则是从房产拍卖中购买房屋，那么，进行房产拍卖时应该要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍：

　　进行房产拍卖应注意事项有：

　　1、注意选择房地产拍卖机构。

　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

　　2、了解所竞买房产的权属状况。

　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

　　3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

　　4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

　　5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。

　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

　　委托拍卖房产应注意哪些事项：

　　1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;

　　2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件;

　　3、委托人应持有转让房地产的有关证件;

　　4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

　　委托拍卖房地产应提供哪些证件：

　　1、房屋所有权证明;

　　①房屋所有权证;

　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同;

　　③在建工程包括：⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。

　　2、国有土地使用证;

　　3、有权处分房地产的文件，证明资料;

　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

　　4、房地产评估报告;

　　5、委托人的身份证明。