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房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:12:07

房贷不能直接“商贷转公积金贷款” 房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

众多购房者想把商业贷款转成公积金贷款,但相关部门称———房贷不能直接“商转公”
  
  由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱,重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款,成了市民最关注的焦点之一。
  
  暂时不能直转
  
  该中心相关负责人昨日强调,目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
  
  即是说,按现在的情况,申请者要先经公积金中心审核合格,得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后,申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱,把在银行的商业贷款还了,并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心,获得公积金贷款。
  
   “目前不能直转是很麻烦”,该负责人称,所以现在正在与一家银行洽谈,争取实现直转。
  
  还要算笔成本
  
  对银行来说,房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷,目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例,需要的“成本”大致为:80元抵押费,约1500元的贷款综合保险费。
  
  如果是找亲朋先借用搞“商转公”,可能不需付利息之类,算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司,以15万元、时间为1个月的担保为例,一次性要收两种费用:一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此,一次性成本至少在5000元以上。
  
  因此,对要找担保公司或亲朋借款的人来说,商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长,“商转公”才更划算。

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