口头约定继承房产无法律效力

刘先生：我奶奶去世前曾口头说明，她的房产要留给我父亲，但以后如果出卖这套房产要留给我小姑妈一份，而大姑妈是没有份的。现在，我们想要将房子的名字（奶奶的名字）更换成我父亲的名字，这个手续应该怎么办理？是否要两位姑妈签字？

答：如果你奶奶没有留下遗嘱，之前的口头约定，是不能生效的，需要直接继承人在法律文书上同意这样的处理方式，并到公证机关公证，再办理相应的法律手续。

北京涉及继承的房产过户程序是：公证、房产评估、缴纳税费、办理过户。对于继承房产来说，最好做个遗嘱（公证与否取决于他自己，不过公证后效力更高，且不易被随意变更），待老人去世后再办理相应过户手续。但是，赠与的话，可以先写个赠与协议，再按照相应程序办理就可以了。