北京昌平农民房屋买卖合同认定无效案例

　　北京昌平农民房屋买卖合同认定无效案例
　　法院认定房屋买卖合同无效，赔偿同时退还房款

　　昌平沙河镇踩河村农民王某签订买卖房屋合同，将农村宅基地卖给外村人李先生，随后又起诉要还房。近日，昌平法院认定该起房屋买卖合同无效，判决王某退还房款并补偿李先生20万元。

　　2002年4月，王某将昌平沙河镇踩河村的宅基地房屋卖给了山东来京的李先生，房款共计13.5万元。随后李先生装修了院内房屋，并增建了几间。今年年初，王某将李先生诉至法院，以农村宅基地和房屋不允许买卖为由，要求法院认定买卖合同无效，李先生返还房屋。

　　李先生当庭提出了反诉，他表示，几年来，自己装修并增建了房屋，如认定合同无效，王某应赔偿其经济损失80万元。但王某只同意返还购房款。案件审理中，法院对房屋进行了估价鉴定，结果为47.7万余元。

　　法院认为，国家明令禁止买卖农村宅基地，李先生购买农民集体所有土地上的房屋，违反了相关法律规定，故认定双方签订的《售房协议》无效。但因土地升值，因此判决王某在返还李先生购房款13.5万的同时，还须补偿对方经济损失20万元。