二手房交易 莫花房贷担保冤枉钱

　　张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公司，但这几家中介都要收取高额的担保费，张先生夫妇觉得这笔钱花得有点冤，但又没有其他办法。

　　律师支招　　无担保贷款须先办过户

　　并不是所有的做二手房贷款的银行都需要由中介公司做担保，目前，民生银行和建设银行的部分支行，都可以办理无担保的贷款。所以这笔担保费完全可以省下来。

　　事实上，中介公司提供担保的作用，主要在于使银行的款项尽快打入卖方的账户。如果没有中介担保，银行要先审查购房人的资格，审查合格后，银行向卖房人发出通知，确认可以提供贷款。然后买卖双方办理过户手续，再把新房产证拿到银行，办理抵押手续。而后，银行再把款项打到卖方的账户上。过程相对复杂。

　　办理无担保贷款，购房人要向有关银行提前了解贷款的流程和条件，并在该银行指定的评估机构、律师事务所办理相关手续。