二手房交易流程：手拉手和中介方式

　　本文介绍二手房买卖程序，主要有两种：手拉手式交易方式和中介交易方式。第一种交易方式是跳过中介直接买卖双方交易，这种方式风险就比较大，可以省一笔中介费。第二种是通过中介交易，这种是需要中介费。

　　选择一： 二手房手拉手交易流程??

　　1、买方看房;

　　2、买方自行去交易中心进行产权调查;

　　3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);

　　4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

　　5、买方交付首期房款或履约定金;

　　6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;

　　7、卖方注销房地产抵押登记;

　　8、买方申请公积金、商业贷款;

　　9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

　　10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

　　11、买方支付二期房款(视合同约定);

　　12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

　　13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);

　　15、办理水电煤讯和物业管理费交接，

　　16、买方领取产权证;

　　17、买方支付末期房款(视合同约定)。　??

　　优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。　??

　　缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。?

　　选择二：二手房中介交易流程全攻略

　　1. 买方至中介门店看房、选房、咨询

　　2. 买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议(可退)。

　　3. 中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金(不可退)。

　　4. 买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。

　　5. 卖方还清银行贷款，注销抵押登记

　　6. 买家办公积金或商业贷款

　　7. 中介陪同去交易中心过户，取得收件收据

　　8. 20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，

　　银行审核之后放款到卖家帐户

　　9. 买家领取产证

　　10. 办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口

　　11. 交房或买家付清最后一笔房款　　??

　　附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

　　卖方需提供的材料：

　　1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票(复印件)、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地使用权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　10、买卖合同

　　买方需提供的材料：

　　1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

　　2、户口本

　　3、本人印章

　　4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

　　5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

　　6、买卖合同

　　7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

　　目前，房产交易部门正在逐步简化相关手续，在您办理房产交易手续时，请您提前向相关部门进行咨询。以上二手房交易流程由找法网房地产法整理。