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新政下上海二手房交易税费

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:02:41

【新政下上海二手房交易税费】

新政频出,对于二手房买卖有什么影响呢?上海二手房交易税费如何交?最新税费如何收取?

个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费

包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税

(1)契税

《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

纳税人:买方

税率:3%

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