经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷？

市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。 　　需求增长减速趋势明显。 　　首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始

　　市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。

　　需求增长减速趋势明显。

　　首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始对住房需求增长产生抑制作用。目前，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨主要是房地产商操纵供求关系的结果。

　　其次，销售额增幅也在放慢。2006年1～9月全国商品房销售额为12415.3亿元，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中住宅销售回落幅度更大，为17.1个百分点。

　　值得关注的是北京、上海、浙江等地区销售额（或销售面积）增幅的明显下降，说明高房价正在对需求产生抑制作用。

　　同时，供给却在逐步释放，将形成供大于求压力。