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买房要看大方向:不看规划会输在起跑线上

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:34:11

十年前,买房的学问是从零开始的,诸如容积率、公摊、按揭、预售,这些新名词在经过十多年的买房训练后在我们生活中如影相随,按揭一个月来烦你一次,你可以不关心工资卡,但是你不能不按时往还贷卡上还钱。诸如定金公证、收入证明、格式合同,现房期房,甲方乙方,这些是基本功课;而一房两卖,退房换房,在集噪音户型障碍于一身的房子里居住,这是反面教材;买着了中海名城、万科城市花园、丽都花园、中华园等楼盘的,不管是看准的,还是蒙上的,都是成功案例。

我们即将进入新世纪的第二个时间,到了总结经验教训的时候,而且我们选择十年作为刻度,也是为了给大家一个更长的视野,不要纠缠于收入房价比等现实的具象,你要看大方向和大趋势,所以当我们在秋交会上提出买房的四大法则时,获得业界一片共鸣,对于购房者来说,给购房者推荐好房子不如给购房者一把尺子,这把尺子就是我们于上周四提出的秋交会买房的四大法则:城市发展的热点区域;可能主导下十年的开发力量;创新性人性化经得起时间检验的产品;长期向好的投资性。

四大法则是买房的“方便法门”

星彦地产成都公司总经理张猛认为,秋交会上提出的这一个购房四大法则,是一个购房的“方便法门”。买房要看的因素很多,如何梳理出一个系统性的,又没有遗漏和硬伤的购房指南,真的很难。如何指导购房者购买,如何避免买到噪音大的房,如何解决房子间的对视,如何保证居家生活的私密……即使做到了这些,也不能保证购买者买到百分之百满意的房子。建筑一定是有遗憾的,房子也不会完美。而这一个购房四大法则,从大方向上指导购房者来买房,就能事半功倍。

张猛接受记者采访时表示,买房首先应该看的是地段和资源,而城市发展方向就是资源集中的好地段。相对于城市中心区,城市发展方向区的价格一般都有很大的潜力。比如成都的南延线,一定是成都最有前途的区域之一,这在全国各大城市是已经印证了的,文化、经济、商务等等,很多资源都到这里集中,另外还有成都四大新城的核心区也是值得关注的,选房先选区域,一定要注意往城市的发展方向靠。

另外,张猛也十分认同选择产品就是选择开发商,开发商的品牌一般都是凭产品品质获得的,但是在选择老品牌开发商的同时,一定要注意选择有成长性的开发商,比如麓山国际社区、春天花园、蔚蓝卡地亚这些项目的开发商,开始名不见经传,但是成长性很好,如果提前选定这些开发商,肯定大有裨益。

四大法则是买房的一把好尺子

世家机构董事总经理郭漫舸认为,这是买房的一把尺子,拿这把尺子一量,就能选出一些优秀的备选好房。 成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为,四大法则很简洁地提出买房的核心要点。欧阳晓明同意选房就是选区域、选开发商前两大法则,因为选品牌开发商本身就意味着品质,意味着产品的创新。另外对于一些新锐开发商,一定要关注这些开发商的成长性,如果是全国性的开发商,就可以看其他城市是否有成功的项目案例,还要关注现在的产品是否符合成都的城市特点,再者销售现场的秩序管理,人员气质和服务态度等等,都可以看出一个开发商是否能成大气。

四大法则是买房就要买健康住宅

五合国际专家刘力博士认为,在四大法则中,提到的创新性趋势性产品应该是节能环保的健康住宅,而不是一些身份符号的所谓豪宅。 购房者关注节能和健康,可以从两个方面来考察,一是温度、湿度、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等,这些都是衡量居住舒适与否的标准;第二就是住宅的能耗,应该关注整个建筑的能耗降低了多少,是低能耗、微能耗,还是零能耗住宅。当前,在一些新建项目的楼书中,零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷,说明这个市场已开始加速成长。

1 买房不看规划,会输在起跑线上

规划的方向、地铁的方向、轻轨的方向,以及其他快速交通的方向。比如城市向南发展,你却搭错了列车,那就输在起跑线上。因为对一个城市来说,资本资源都是有限的,不可能均衡发展,而是有先有后。而且,过去十年的经验表明,整个城市向好,但区域之间的差距并没有消失。

2 宁超前,别落伍

十年,应该是房子的青春期,但我们看过去十年的一些房子却未老先衰,马上拆掉没人心疼。说买房要超前,是要你看准创新性人性化产品。比如过去十年,精装房刚出来时在成都卖得并不好,但现在已经成为趋势;我们一定要看准那些越老越有味道的房子,而将来具备这种素质的房子,眼下一定是超前的,比如在节能环保上突破的产品会是下一个十年的热点。

3 选择开发商,选择你一生

置信在十周年庆的时候,费尽周折找到了自己的第一位业主。而这位业主也应该成为我们学习的好榜样,因为他选择了一个成长性很好的开发商,因为房子关系到人们的生活。在过去十年,你可能买了一套房子,而现在这套房子的开发商已经被注销了,但万科业主每年都可以一起搞一个上万人的社区运动会,龙湖的业主会以“龙民”的身份骄傲———你应该明白自己的房子为什么地段不差,但便宜两千块钱的原因了。

4 投资多关注非住宅物业

在目前的租金回报中,写字楼、商铺、SOHO小户型等,按照静态的租金回报看,始终优于住宅回报,但也一定要注意其中的风险,比如集中经营管理和分产权的风险。

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