83位业主赔钱我也要退房

83位业主赔钱我也要退房
时间：2005年12月14日：北青网—北京青年报
记者昨日直击上海楼市退房现象———
“退房”正成为现在上海楼市的主题词。曾被上海各大媒体以“业主要求退房未果，水岸蓝桥51户集体停止还贷”为标题报道过的大华水岸蓝桥，截止到昨天，集体联名退房的业主已经从51位增加到了83位。
无论是开发商还是购房人，无论是政府主管部门还是业内专家，都在关注“退房现象”。
第一现场
大华水岸蓝桥83位集体退房人之一周金兴向记者讲述了他的退房故事。
“水岸蓝桥在上海中环西北部的市郊结合部，这个区域在上海是一个属于消费比较低的地块。2004年7月水岸蓝桥开盘时均价六七千元平方米。2005年2月我买的时候，该楼盘的房价涨到了13200元平方米，我买了一套总价为140万元的房子。当时用拆迁安置款首付70万元，向银行贷了70万元。2005年3月涨到了14140元平方米。今年5月，我因为注意到站在邻居家的阳台能打开自己家的卧室门而首次向开发商提出退房未果。到今天，水岸蓝桥的房子跌到了八九千元平方米，也就是这套房子跌了近50万元，原来的首付就差不多够买一套房子的了，而从目前看，水岸蓝桥还有继续跌价的可能。”
“既然开发商大华不认可我从5月份就开始提出的因为质量问题要求退房的请求，那么，我就按照当初购房时签订的补充条款第三条提出退房，宁愿承担3%的赔偿金及其他费用，目的只求快点退房。”
记者给周先生算了笔账：从2月到现在近10个月的银行贷款利息，加上购房款3%的赔偿金，再加上登记费以及终止按揭合同的罚息等费用，周先生提出退房要承担近8万元的损失。
让周先生苦恼的是，虽然83位退房人甘愿承担违约责任，但开发商对83位业主的退房要求就是不予理睬。
观点交锋
开发商部分补偿应对退房
表面上，购房人提出退房的形式和缘由多种多样，直接以房价下跌为由提出退房或索赔差价的并不多，而多是以开发商交房质量有问题、社区规划没有实现等原因提出。除了枫庭丽苑等少数几家开发商外，多数开发商拒绝退房。据了解，已经有开发商在购房人的集体退房呼声面前，对前期涨价阶段买房的业主进行了补偿，如售价从10000元平方米降到9000元平方米的某楼盘，已经对以10000元平方米买房的业主按1000元平方米进行了补偿。
专家退房千万别跟风
曾经经历了香港楼市房价变动的香港中原地产华北区总裁李文杰认为，严格意义上讲，目前上海出现的这种退房现象不是真正的“退房”，而是楼市过热后出现的后遗症，即购房人对楼市的“再议价”，其他城市购房人和开发商应该引以为戒。
不少业内专家再三强调，上海从集体排队购房到集体联合申请退房，其中透露出来的跟风消费心理应该引起警惕：如果当初上海人没有从众心理、跟风买房，上海楼市就不会出现过热。正因为如此，专家提醒上海购房人，每个楼盘情况不一样，退房千万别再跟风。
记者昨日直击上海楼市退房现象———
“退房”正成为现在上海楼市的主题词。曾被上海各大媒体以“业主要求退房未果，水岸蓝桥51户集体停止还贷”为标题报道过的大华水岸蓝桥，截止到昨天，集体联名退房的业主已经从51位增加到了83位。无论是开发商还是购房人，无论是政府主管部门还是业内专家，都在关注“退房现象”。
第一现场
大华水岸蓝桥83位集体退房人之一周金兴向记者讲述了他的退房故事。
“水岸蓝桥在上海中环西北部的市郊结合部，这个区域在上海是一个属于消费比较低的地块。2004年7月水岸蓝桥开盘时均价六七千元平方米。2005年2月我买的时候，该楼盘的房价涨到了13200元平方米，我买了一套总价为140万元的房子。当时用拆迁安置款首付70万元，向银行贷了70万元。2005年3月涨到了14140元平方米。今年5月，我因为注意到站在邻居家的阳台能打开自己家的卧室门而首次向开发商提出退房未果。到今天，水岸蓝桥的房子跌到了八九千元平方米，也就是这套房子跌了近50万元，原来的首付就差不多够买一套房子的了，而从目前看，水岸蓝桥还有继续跌价的可能。”
“既然开发商大华不认可我从5月份就开始提出的因为质量问题要求退房的请求，那么，我就按照当初购房时签订的补充条款第三条提出退房，宁愿承担3%的赔偿金及其他费用，目的只求快点退房。”
记者给周先生算了笔账：从2月到现在近10个月的银行贷款利息，加上购房款3%的赔偿金，再加上登记费以及终止按揭合同的罚息等费用，周先生提出退房要承担近8万元的损失。
让周先生苦恼的是，虽然83位退房人甘愿承担违约责任，但开发商对83位业主的退房要求就是不予理睬。
观点交锋
开发商部分补偿应对退房
表面上，购房人提出退房的形式和缘由多种多样，直接以房价下跌为由提出退房或索赔差价的并不多，而多是以开发商交房质量有问题、社区规划没有实现等原因提出。除了枫庭丽苑等少数几家开发商外，多数开发商拒绝退房。据了解，已经有开发商在购房人的集体退房呼声面前，对前期涨价阶段买房的业主进行了补偿，如售价从10000元平方米降到9000元平方米的某楼盘，已经对以10000元平方米买房的业主按1000元平方米进行了补偿。
专家退房千万别跟风
曾经经历了香港楼市房价变动的香港中原地产华北区总裁李文杰认为，严格意义上讲，目前上海出现的这种退房现象不是真正的“退房”，而是楼市过热后出现的后遗症，即购房人对楼市的“再议价”，其他城市购房人和开发商应该引以为戒。

不少业内专家再三强调，上海从集体排队购房到集体联合申请退房，其中透露出来的跟风消费心理应该引起警惕：如果当初上海人没有从众心理、跟风买房，上海楼市就不会出现过热。正因为如此，专家提醒上海购房人，每个楼盘情况不一样，退房千万别再跟风