预售商品房所有权归属于谁

　　网友提问：预售商品房的所有权在什么条件下发生转移呢？如果购房者交纳了一定预付款，与开发商签订预售合同并到房产管理部门登记备案，但商品房还没有完工交付使用，这能说明购房者已取得房屋的所有权了吗？请详细说明，谢谢。

　　王良斌律师回复：从法理上看,房屋所有权转移的前提应当首先有房,没有房屋便不存在所有权.当然实践中普遍存在预售房屋问题,在此情形下与购买现房相比，消费者确实承担一定的风险.如房屋质量问题、房屋规划的变更问题、房屋功能的缺失等。如果存在上述情况，消费者在房屋交接时就可能与开发商存在一定的纠纷，因此，许多学者都呼吁应当实行现房销售制度，取代目前的房屋预售制度。当然，就开发商而言，房屋预售制度可以适当地转嫁其销售风险，而对消费者而言却又不甚公平。