深圳房价领跌全国进下行通道

2007年临近年底的暖冬，对于楼市而言，却是一个寒冷的季节，媒体相继揭披一线城市商品住宅成交量大幅萎缩，并且主角正在随时更换。深圳、广州、北京、上海……一个个昔日高热的楼市似乎已雄风不再，关于房价“跳水”的传言不胫而走。12月中旬，万科楼盘带头降价事件以及王石的“楼市拐点说”更让楼市卷入了一场房价变局迷雾。

　　经历了2007年宏观调控经济手段的“无形之手”和行政手段的“有形之手”相互交错调控，房价似乎出现了“挺不住”的兆头，然而多空博弈的敏感期后，楼市上涨的压力依然很大。

　　《楼市》联手中国地产杂志联盟旗下的上海《租售情报》、深圳《房地产纵横》、广州《南方房地产》杂志对京沪深穗房价进行联合调查，深入解读四大一线城市房价变局真相，还原真实的楼市。

　　2007年一路攀升的房价终于在年底放缓了步伐，深圳、广州、北京、上海……一个个昔日高热的楼市相继爆出住宅成交量大幅萎缩，房价“跳水”的传言不胫而走。《楼市》联手中国地产杂志联盟旗下的上海《租售情报》、深圳《房地产纵横》、广州《南方房地产》杂志对京沪深穗房价进行联合深入调查。
2007年此轮一线城市房价波动中，“房价下跌”的消息最早是从深圳传出的。早在10月份，万科在深圳率先掀起了一波“优惠潮”，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡以低于市场预期的7500元/平方米推出新单位，“迫使”11月份招商地产推出的龙岗依山郡花园，均价定在每平方米8500元。而2007年8月同一区域内的徽王府项目，同类产品开盘均价达11000元。

　　以万科、招商地产(61.51,2.31,3.90%)等“地产大哥”的为首，经历了2007年上半年同比大涨22%，成为全国楼市涨价“冠军”的深圳房价在10月份之后走上了“下坡路”。

　　10月领跌全国房价

　　个案楼盘降幅达四成与北京、上海等城市属于成交量萎缩、“迂回降价”不同，随着10月首次成交价降幅近20%，深圳近三个月来房地产市场可谓“每况愈下”。

　　第三季度深圳一手住宅交易面积103万平方米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。而接下来的10月、11月、12月三个月深圳商品住宅销售成交面积分别是16万、15万、17万平方米，是2007年成交量最低的三个月，也是近三年来非常罕见的低量，据深圳中原地产研究中心统计，就在2007年1月份，深圳住房销售单月成交能达到80.26万平方米，11月份深圳一手住宅市场全月仅成交15万平方米，与去年同期相比则下降了81%，其中一半以上集中在龙岗区,而11月龙岗区的成交均价环比10月下跌了20.43%。

　　“我们一部分单位特价销售，降了十几万”，《楼市》记者致电深圳福田中心区高发·城驰销售部时，售楼人员热情地介绍说，“一套2室2厅55平方米的房子，原价112万元，现在降到99万元”。

　　像高发·城驰一样主打降价牌的楼盘在深圳并不在少数。此前，南山区的后海公馆，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平方米主动降低的3000元，降价幅度高达43%；而像佳兆业可园七期10月开盘12000元/平方米，到11月已悄然降了一千元的楼盘更是不在少数，有些折后价、折后折等手段，甚至买三套返10万等措施更是屡见不鲜。

　　“现在楼盘定价都参考周边二手楼的定价，而不是像以前一样攀比一手。”世联地产代理部副总经理甘伟说。中原地产深圳公司总经理李耀智在接受《楼市》记者采访时表示，10月份以后由于未来深圳房地产走势不明朗，诸多房产投资客开始转向股票、香港和内地其它市场，或者干脆把资金暂留在手上。至于被套牢的投资客，目前也只能降价出售。