现行购房合同需动大手术

北京现行购房合同在实行３年之后，已无法再适应当前房产交易的需求。据了解，目前多数房屋纠纷都起源于合同。细节规范不明，责任界定不清等是最主要的问题，随着购房者对合同越来越不满意，现行购房合同被大动“手术”的命运似乎已不可避免了。

本报近日就现行北京购房合同在搜狐焦点房地产网站进行了一次调查。从12月10日下午14时开始到当日晚22时，共有220位搜狐焦点房地产网友参加投票。调查显示有200位网友对现行商品房买卖合同示范文本表示不满意，占总调查人数的91%。

调查显示表明，“配套设施”和“交房条件”是购房消费者对购房合同各方面条款中最不满意的两项。参加搜狐焦点房地产网站调查的网友对这两项不满意比例分别达到80%和82%。“房屋质量”和“房屋面积”的不满意率次之，“广告”和“产权”两项的不满意率最低。

这一表象也反映出现阶段商品房交易中所存在的一些突出问题。

一方面，开发商对消费者就相关“配套设施”以及“交房条件”的动听许诺最终无法落实已成为当前商品房交易过程中突出的矛盾；另一方面，对于解决或规避这一矛盾，现行合同范本却没有做出相应的条款细则。

此外，搜狐焦点房地产网对此的比例也达到了95%。而本报提出的商品房买卖合同应附有《合同签定指导手册》的建议也获得了绝大多数参与调查者的赞同，焦点的比例为94%。

关于《合同签定指导手册》中包含的三项内容：相关法规名称、专业术语解释及合同纠纷案例，调查显示，前两项最被网友看重。

关于对北京现行购房合同满意度调查

●你对现行的购房合同满意吗？

满意 20票 占　9％

不满意 200票 占　91％

●你认为现行的购房合同哪些条款需要修改？

面积条款 159票 占　72％

房屋质量条款 166票 占　75％

交房条件条款 180票 占　82％

配套设施条款 175票 占　80％

●你认为补充合同重要吗？

重要 209票 占　95％

不重要 11票 占 5％

●你认为需要附加《合同签订指导手册》吗？

需要 207票 占　94％

不需要 13票 占　6％

●你认为《合同签订指导手册》应该加上哪些内容？

相关法规名称 197票 占　90％

专业术语解释 193票 占　88％

合同纠纷案例 166票 占　75％

发布网站：焦点房地产网