收房先看“两书一证” 购买尾房的十条基本准则

　　买尾房可以帮购房人节省不少开支，学问也不少。昨天，尾房超市营销总监卢顺祥向记者介绍了买尾房的十条基本准则。

　　第一，要考虑居住区大部分业主的素质水准，生活环境对家庭的发展至关重要。

　　第二，要看交通是否便利，是否利于购物出行。

　　第三，要看配套设施是否齐全，是否有能满足日常生活需要的设备设施，周围娱乐设施是否能满足业余生活需要。

　　第四，买尾房要尽可能选光线好的房子。户户朝阳不可能，但尽可能多享受一点阳光。光线采集、空气对流，对生活健康很重要。小窗户的最好别选，因为缺少阳光。

　　第五，户型要选择好。家里几口人，需要多大面积的，几个卧室的，都要根据具体需要规划选择，甚至还要考虑将来会不会有老人过来居住。毕竟换房子不是一件易事。户型多元化，产品种类多的楼盘可以多看看。

　　第六，如果你是贷款买房，就要考虑日后的月供是否能很轻松。在购房时，要量力而行，要买得起还要住得起。

　　第七，是自己装修还是买装修好的，要根据自己需要而定。

　　第八，要考虑小区的物业管理。物业公司的资质、管理经验、收费标准都很重要。有的小区物业管理差，家里水龙头、下水道坏了，打个电话给管理处，一个星期过去了也没有人来检查。有的楼盘物业管理费很贵，有的小区内有人工湖泊之类，需要日常维护，有的小区有会所，这些费用都会在物业费里体现。在购房之前，这些细节一定要通过开发商了解清楚。

　　第九，要谨慎对待开发商的宣传。部分楼书失信会导致将来业主入住后，房屋、环境、物业管理水平与当初开发商的描述不符，从而引起纠纷。

　　第十，收房先看“两书一证”，业主收房时应先请开发商出示“两书一证(表)”。两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。为避免不必要的麻烦，购房者在收房时最好先验房，再办理入住手续。从这个角度上说，最好在购房合同中特别约定先验房后收房，如果没有约定，则可采取在文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，便于日后维权。

　　除了以上十条基本准则，购尾房还有很多其他需要注意的细节。在购房的时候，一定要多方考虑，先“慎重”而“后行”。

记者：方市兴 肖岚
来源：南京日报