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购房市郊VS市区 专家:还要慎重考虑五方面

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:54:10

纵观上海整体房地产市场,中心区域由于可开发土地的有限和价格偏高,虽然经过缓和市场逐步显现稳定,但整体成交量已无法和前期相比。在自住购房为主体的当前房地产市场,价格已经成为最关键的因素,低价高品质已经成为自住客的首选。环顾整个市场,市郊各地区的楼盘普遍符合这些条件,他们也把主要精力放在吸引市区购房者身上,那么在市郊购房和在中心区域购房相比有着何种优劣呢?  

  最核心的比较:价格

  首先我们在最主要的价格方面进行比较。毫无疑问选择在市郊购房其价格要比市区低很多,有时甚至还不到中心区域楼盘价格的一半,其价格优势还是相当明显的。

  先看中心城区,黄金地段的静安、黄浦、卢湾等地区房价还是高高在上,价格区间都在15000-25000元/平方米,如扬子江家园售价为14400-19000元/平方米、长峰馨园售价为14900-22000元/平方米、德玛公寓售价为15000-20000元/平方米、静安艺阁售价19000元/平方米,看看这些报价就能让占多数的普通购房者望而却步。

  退求其次看内环以外地区,各楼盘售价向外环呈现递减的趋势,中环附近目前的售价为8500-10000元/平方米。闸北的明园都市森林8800-10800元/平方米、大华阳城世家7600-9300元/平方米、普陀的祥和星宇均价8500元/平方米,象源丽都均价9800元/平方米、杨浦的中轩丽苑均价8200-9000元/平方米、靖宇家园8300-9500元/平方米,这些价格的房源一般总价都在90-100万元之间,一般工薪阶层还很难购买。

  如果选择外环以内的楼盘,现在的售价也基本在7000-8000元/平方米,宝山的瑞丰园均价7400元/平方米,经纬城市绿洲6600-7300元/平方米,嘉定的都市港湾均价6600元/平方米,金沙丽晶苑8000元/平方米,价格和中环附近的楼盘相差无几,性价比较低。

  转而换之我们看市郊的楼盘,价格都控制在5000元/平方米以下,部分地区最低房价只有3500元/平方米左右,对于一般购房者来讲,不会产生太大的压力,一般在市郊地区购房总价基本不会超过50万元。

  最基本的比较:物业形态

  物业形态是购房的客观因素,购房者能直接感受到。市中心区域根据容积率等因素的限制,物业形态基本为小高层和高层,代表了较为先进的建筑理念,一般品质较高,无论是房型设计、小区整体建设、物业管理、建筑材料选择等都令人放心。

  而市郊购房最大的特点是能够选购别墅项目,这在市区是很难实现的,就算能买到,其价格也是相当高的。按照上述观点,总价100万元在内环中环间只能买一套2房的公寓,但是现在可以在市郊购买一套叠加或者联排别墅,享受别墅生活不再是奢求。纵观现在的别墅市场,很多叠加和联排的单价都在5000元/平方米上下,按照200平方米左右的面积计算,总价也就100万元左右,有的还控制在百万元以内。

  如青浦朱家角板块的康桥水乡,特价房打折优惠后的叠加别墅单价只有5300元/平方米,面积大约180平方米,总价在100万元以内。还有青浦华新镇的清居世家、叠加别墅、双拼别墅优惠后的现价分别为4350元/平方米和6200元/平方米,其中叠加别墅的面积在200-250平方米之间,大部分房源总价在100万元内。青浦现代华庭的联排别墅最低5300元/平方米,面积在200平方米左右,稍微超出总价100万元的预算。

  最实际的比较:交通

  交通应该是选择市郊楼盘的最大“难题”。毕竟和市区的距离是实实在在的,每天来往上班等都会花费相当多的时间。市区内交通再拥挤,公交线路众多,很多只需单车换乘就能解决问题,条件允许的还能直接选择轨道交通出门,路途花费时间能够自己控制,带来的直接优势是每天多一个小时左右的睡眠时间,目前来讲睡眠时间是无法用金钱来衡量的。

  选择市郊楼盘每天的出行十分不便,公交多为郊区线路,不仅单价高而且班次少,晚上末班车结束得早,一旦加班或者出门访友回家将是十分不便的,因此在市郊购房多选择购买私家车。目前油价上涨,高速公路的收费也不低,给购房者带来的开销也不小。以金山朱泾为例,走高速公路到市区徐家汇一般花费的时间为一小时内,来回的高速公路收费共50元,光每月高速收费开销达1000元以上。

最现实的比较:生活配套

  购房是用来居住的,居住就需要生活,配套也就摆上了必须考虑的方面。居住在中心区域,按照目前的商业状况,在任何一个地区都能在自家周围找到相应的商业中心,买菜购物都能找到最现代化的大卖场,这是市郊根本无法比及的。

  易初莲花、乐购、好又多等大卖场在市区已经没有更多的发展空间,大卖场的密度已经相当大,而上海市郊地区的购买力并不低,抢占市郊市场成为商家的新目标。易初莲花在奉贤南桥已经开设了卖场,欧尚在老闵行有卖场,乐购在嘉定有分店,住在市郊生活配套正在逐渐完善。

  教育也是购房者关心的,独生子女的现在,对于儿女的教育往往放在首位。市区教育已经不需要我们多作任何讨论,不过市郊的教育配套并不差,不缺乏很多名校。松江新城有松江二中、九亭有上海外国语大学附属中学,金山有金山中学,这些学校在教学质量等方面也不亚于市区的学校。

  最诗意的比较:居住环境

  在市区购房受到价格的影响,所能选择的房型多为两房两厅和三房二厅,相对比较单调,能够对自己居住空间的布置相当有限。

  在市郊购房就完全不同,以购买别墅为例,面积至少180-200平方米,给了业主更多的空间进行自我的布置,能随心所欲地选择自己喜欢的居住空间,而且别墅基本都带花园,能够在生活之余提供独立的休闲空间,喜欢养狗的也不会受到约束,优势相当明显。另外市区楼盘多为高层,建筑密度等比较高,给人以一种压抑感;居住在市郊,不仅空气新鲜,周边绿化和环境对于疲劳能起到很好的调节作用,而且相对市区相当安静,利于休息。

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