购房者如何与开发商商量房价

住房和城乡建设部副部长齐骥11日在接受采访时说：“商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。”“至于某个具体城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”(人民网3月11日报道)

　　承认土地成本占了房价很大一部分，这澄清了曾渲染一时的“炒房说”，把房价虚高的一大责任明晰到了靠“卖地财政”拉升GDP的地方政府头上，这是一个很大的进步。但后一句话却有些令人遗憾，地价等政府收入在房价中的比重，不应是笔糊涂账，住房建设管理部门只有掌握这些翔实的数据，才能履行平抑房价、调节市场的职责。

　　齐骥副部长希望“购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。这大致是说，即使相关部门没有提供具体统计数据，购房者也可以与影响房产价格的相关机构以及公司协商，以求降低房价。

　　构成房价的几个要素是：土地成本、国家税费、地产商的融资成本、建设成本、广告宣传以及地产商的利润。粗略估计，大概牵涉地方政府、银行、建筑材料供应商、广告公司和房地产商。显然，购房者若要与其中任何一个机构“商量”，得到任何一个机构的具体数据，都近乎是不可能的事。

　　其实，除了上述房价构成里的私营机构外，人们最想知道房价构成中，公共资源占多少份额，以及如何与掌控公共资源的机构进行商量。说白了，落实公众对房地产政策的知情权与参与权。