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“急售”是诚意还是噱头 淘房要分清真假特价房

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:50:42

  刚需购房者再次迎来淘房季。整体市场继续维持观望,成交量未见起色,部分房东心理价出现松动,中介门店标“急售”的房源数量有所增多。

  信义房屋有关人士表示,目前正是刚需购房者淘便宜房的好时机,如遇到降价幅度较大的“笋盘”、且符合自身购房预算,建议购房者果断出手。需提醒购房者的是,个别打出急售招牌的房源,价格与其本身的品质相比并不实惠,因此,购房者出手之前还应谨慎分辨真假特价房。

  据信义房屋龙阳店店长范钦栋介绍,目前,浦东很多持有多套房源的业主已开始盘点手头物业,低价抛售房源,区域内之前僵持的房价现在有一定松动,可议价幅度在10%左右,部分房源价格已回落到去年年底时的水平。以花木和世纪公园板块为例,目前二手房市场上的看房者和购房者主要有两类:一是没有贷款压力的改善型置业者,二是需求较为迫切的刚需购房者。前者关注总价300万元左右的两房或三房,后者的注意力则集中在总价100万元左右的一房。上述两类购房者中,全额付款的比例明显放大。范钦栋表示,目前房东心态出现松动、姿态放低,同时市场上特价房增多,对于刚性需求购房者而言是出手的好时机。

  不过,买特价房也要做好功课。首先要及时跟进了解市场行情。由于对区域市场行情了解不够深入,有些购房者即使遇到真正的特价房也犹豫不决,错失购买良机。另外,有些购房者匆忙下手,买到了伪特价房。因此,建议购房者在衡量房源的性价比之前,有必要重新对市场作调研,将目标房源周边区域的房价与市场现状了解透彻。

  其次要检查房源品质。在搜寻特价房的过程中,购房者不能以价格高低作为房源性价比的唯一衡量标准。对于房产中介公司极力推荐的急售房,购房者应与周边房源作全面的比较之后再作决定,对于一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的特价房,仍需谨慎购买。

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