非住宅商品房转让免征营业税

ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥"> 昨日是长沙开征商品房营业税的第ˎ̥">13ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">天。因为低调进行，除接到文件的各中介公司外，业界和市场均波澜不惊。通知规定，ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">个人购买商品住宅不满ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年出售，将全额征收营业税ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">。作为长沙执行中央宏观调控的第一个细则，消费者敏感的咨询还是纷至沓来。ˎ̥">

ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">在长沙房地产交易所，记者看到，长沙市地方税务局一分局ˎ̥">6ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">月ˎ̥">19ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">日发出的《关于执行住房转让环节营业税政策个别问题的函复》长地税一函（ˎ̥">2006ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">）ˎ̥">06ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">号中明确指出：ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">征收范围中的住房仅指新建商品住房，暂不包括其他二手住房ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">。ˎ̥">

ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋体"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋体">非住宅商品房、二手房不征ˎ̥">

ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年（含ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年（含ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。在长沙市房地产交易所，所长黄亦兵这样向记者介绍。ˎ̥">

ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">焦点在于：目前征收的营业税，仅仅只针对商品房。这对刚刚开始复苏的长沙二手房市场来说，不啻是一个佳音。ˎ̥">“ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">这是对二手房市场的鼓励。ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">黄亦兵告诉记者。与此同时，不需要征收营业税的还有：商铺、写字楼、房改房，安置房以及满了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年可以上市交易的经济适用房、个人自建房、单位自管产等非商品住房类物业；满了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年的普通住房，包括二手房。ˎ̥">

ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋体"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥; mso-bidi-font-family: 宋体">从契税完税或发产权证起算ˎ̥">

ˎ̥"> ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">新的政策甫一实施，消费者的疑问也集中爆发ˎ̥">———“5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年时限ˎ̥">”ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">以什么为准？营业税到底由谁来出？黄亦兵称：目前市场上一般以向长沙房地产交易所交纳契税的时间为准。即按契税发票时间或者是产权证发证日期，来计算是否满了ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">年，哪个时间有利按哪个计算。ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">．ˎ̥">5ˎ̥; mso-hansi-font-family: ˎ̥">％的营业税，是一笔不菲费用，该笔费用原则上规定由卖方承担，也可采用双方协商的方式解决。ˎ̥">

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