专家预计物业税三年内开征 低税率不增加负担

　　中新网11月22日电 近日来，“择机出台物业税”的消息引起了强烈的关注，物业税的征收，会不会加重买房人的负担，并对房地产交易带来负面影响呢？对此，有关专家预计，物业税将会在3年内开征，但是税率极低，不会增加买房人负担。

　　据《北京青年报》报道，尽管很多人担心物业税开征后可能导致房子“贵买贵用”的局面，但科技部研究所的财税专家赵志耘表示，买房人大可不必担心，开征物业税的最主要目的是完善税制结构，将目前契税等与房地产有关的税收品种纳入物业税范畴，增加地方税的税种，而绝不会重复征税，加大买房人负担。

　　她解释说，物业税是国外很完善的税种，中国从两三年前开始研究和设计物业税，它的最主要目的是完善税制体系。按照设计，物业税将包含多个税种，其中既有向房屋所有人征收的税种，如契税、土地使用税等，也有向物业管理公司征收的，如营业税、物业管理税等。其中，契税、营业税等现在已经在征收，只不过这些税种属于中央税或共享税，不属于地方税种，今后这些税种全部划分到物业税中，归属地方税种。同一个税种如果划归物业税，肯定不会在其他地方重复征收，买房人不必对此担心。

　　而对于国外普遍对房屋所有人征收的土地使用税，赵志耘表示今后肯定会包含在物业税内。但预计这一税种的税率极低，国外普遍是万分之二的税率，即100万元的房子每年只征收200元左右，不会过多增加买房人的负担。

　　赵志耘同时预计，由于物业税的设计已经基本成型，又是完善税制、充实地方税种的重要步骤，3年之内肯定开征物业税。(张艳丽）