开发商不可私自处分商业配套设施

王先生问：我们小区有一个商业配套设施，现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所，开发商的行为合法吗？

北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有，开发商自然无权处分，其处分行为无效。若产权属于开发商所有，要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益，处分的用途是否为商业用途，否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。