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延期交房 开发商怪汶川地震

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:47:35

  开发商延期交房,被购房者告上法院索赔。开发商辩称,逾期交房是“5·12”汶川地震所致。昨天,记者从市三中院获悉,该院近日作出终审判决:判开发商违约,并赔购房者8872元。

  工地遇地震停工一个月

  2007年10月19日,陈某诚(化名)与重庆某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,购买了该房产公司开发的,位于垫江县桂溪镇人民西路桂冠花园的商品房一套,房款16万余元。购房合同中约定:房产公司在2008年12月30日前出示相关证明文件并书面通知陈某诚接房;如遇不可抗力,房产公司在事件发生之日起30日内告知对方,可据实延期;如房产公司违约超过30日后,应按日向购房者支付已交房款万分之五的违约金。

  合同签订后,陈某诚按约定交纳了相应购房款。2008年5月12日,四川汶川发生大地震,次日,垫江县建设委员会发出通知,要求各房产公司停工排查安全隐患。一个月后,垫江县建委口头通知房产公司复工。

  原告认为对方找借口

  同年12月底,房产公司开始陆续交付该项目的房屋,但一直未书面通知陈某诚接房。据悉,直到去年4月,房产公司才通过了相关部门的竣工验收。随后,陈某诚将房产公司告上垫江县法院,要求房产公司支付逾期交房的违约金。

  房产公司当庭辩称,逾期交房是汶川地震不可抗力事件所致,该公司与陈某诚签订的《商品房买卖合同》中对不可抗力所设定的通知义务,违反立法本意,不可抗力事件一经发生,当事人即享有法定免责权利,故该条款无效。

  “就算因地震,也只停工1个月,为啥要延期4个多月才竣工验收呢?”陈某诚认为,开发商在找借口。

  一审二审均判开发商违约

  开发商延迟交房的行为,能否因汶川地震这一因素部分或全部免责呢?答案是否定的。一审法院认定,开发商延期交房,尽管有汶川地震的影响,但不是唯一原因,开发商也没证据证明地震是导致延期的唯一原因。而且,经查,开发商也没将“受不可抗力影响的情况”及时通知购房者,因此,开发商的行为构成了违约,应支付购房者陈某诚逾期交房违约金8872元。

  一审宣判后,房产公司不服,提起上诉。今年9月底,市三中院二审决定维持原判,驳回其上诉。

  法官说法

  就算遇不可抗力影响

  开发商都应及时告知

  昨天,针对本案开发商的辩解理由,市三中院承办法官称,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,在发生不可抗力事件的情况下,受不可抗力影响的一方应及时将有关情况通知另一方。如未履行这一通知义务,则对于此类损失不能以不可抗力为由要求免责。

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