新房交房验收标准及质量问题处理

　　一、商品房交房验收标准

　　预售房交付的标志的主要法律文书：

　　(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

　　(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;

　　(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

　　二、房屋质量问题包括哪些范围

　　(1)屋面防水工程;

　　(2)其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;

　　(3)电气管线、上下水管线的安装工程;

　　(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

　　三、交付房屋质量问题的处理办法：

　　(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

　　(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。