大兴黄村租房一居比两居贵 专家建议合租或长租

　　居室的租金直逼两居室，个别条件优越的甚至超过了两居。在大兴黄村，这样的状况着实让在当地寻租小户型的年轻人着急。

　　现象

　　千元以内难租一居室

　　“1000元以内想租一居室，黄村核心区您就别做梦了！不如考虑一下两居室，价格也差不多。”在小姜半个多月的找房经历中，常有中介公司这样建议他。

　　小姜在城里上班，而市区的房租压得他喘不过气，以为黄村的房租会比较便宜，而且年底还要通地铁，于是他把租房的目标锁定在了大兴。

　　没想到，黄村当地的一居室租金“紧咬”两居，个别条件好的新小区，精装修、家电齐全、还能上网，价位甚至超过了一些老小区里的两居室。

　　小姜无奈地说，“千元以内搞定一居”的想法根本实现不了。

　　探访

　　一居租价竟能高过两居

　　记者走访了黄村当地10余家房屋中介公司后发现，黄村核心地区一居室的租金最低也要1200元/月。而一些新近开发的小区，一居室月租甚至接近2000元。

　　在时代龙和小区，一居室新房精装修、家电齐全，有的房主月租甚至要到了2600元，而当地的两居室月租不过在1800-2400元之间徘徊。

　　北京百年盛世房地产经纪有限公司总店经理金传波表示，黄村是大兴区房地产开发的重点区域，马上还要通地铁，今后这里房租继续上涨是毋庸置疑的。

　　金传波说，像一居室这样的小户型在当地确实稀少，而大多数租房的都是年轻人，普遍偏爱小户型。一居室高过两居室并不新鲜。

　　原因分析

　　大兴发展快 年轻房客推高租价

　　黄村地区最大的二手房经纪中心——北京兴远房地产经纪中心总经理张巍认为，黄村一居室高租金可归结为以下三个因素：

　　1.该地区老旧社区的户型多为两居室和三居室，一居室相对偏少。据统计，各房屋中介的一居室仅占其房源15%左右。

　　2.大兴区房租相比市区低廉；同时，一些企业相继落户黄村附近的经济技术开发区，其工作人员有大量租房需求。未成家的单身房客占到了客户群的七成左右，小户型因此受宠。

　　3.地铁大兴线将在年底通车，宜家也已决定落户，黄村当地的餐饮、购物、医疗、娱乐等配套设施逐步完善，这一系列配套设施对黄村的房租起到一定的拉动作用。

　　专家支招

　　合租或长租更划算

　　张巍预测，未来一两年大兴的房价仍呈涨势。同时带动房租进入高速增长期，未来一年，租金增长10%-20%是很正常的，但即便这样房租还是要低于城八区。

　　张巍建议租房者可考虑先租下一套两居或三居，然后再对外转租。

　　如能2000块钱以内租下一套两居室，再转租一间，月租成本控制在千元以内并非不可能。

　　当然年轻人大多愿意有一个私人的空间，可将目标锁定在一些上世纪八九十年代的老小区。

　　另外张巍建议，房客如能与房主签订一份长租合同比较划算。

　　但一般房主都比较精明，多数采取一年一签的方式。租房者可尽量将房主的工作做到位，签订两三年合同的情况不是没有。(记者 崔毅飞)