80后置业“对号入座” “穷二代”租房考虑两便利

　　80后一代家庭情况各异，有的家庭经过积累，能够为子女提供充裕的资金支持，使购房的选择空间较大;大部分80后小夫妻买房，还是需要双方父母为孩子共同拿出五六十万元来完成在北京落脚的愿望;还有部分小家庭虽然手上攒有二三十万元，但在京城这个偌大的市场也几乎难以买到合适的房源，只能选择在一定时期内租住。

　　无论选择何种居住方式，购买什么类型的房产，符合自身条件的还是最重要。房子是让人居住的场所，不能成为沉重的负担。

　　"穷二代" 租房首选交通生活两便利

　　如果父母不能给予资助，自己或小两口又只有二三十万元积蓄，那么如何实现安居?专家建议，与其要使自己或整个家庭都背负着"房奴"沉重的生活压力，不如在工作的区域周边租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋。既能避免因购房给自己带来经济上的负担，又可将闲置资金进行其他领域的投资。生活负担减轻的同时，有充足的时间和资金享受生活，提高家庭的生活品质。

　　对于在CBD工作的白领，北京中原三级市场研究部专业人士建议，不妨到通州区域租房居住。原因有二：一是交通方便，二是目前通州区域租金价格相对较低，且生活配套比较完善。对于白领人士租房而言，即能节省租房成本，又能保证生活的质量。据北京中原通州区域翠屏北里分行反映，该区域租赁房源的多为2004年以后的商品房，新华联家园、翠屏北里、翠屏南里、达富雅园等小区，50平米左右一居室、80-100平米两居室、130平米左右三居室的月租分别为1600-1800元、2200-2600元、3300-3800元。

　　而在中关村工作的白领，到上地区域租房是不错的选择。该区域不仅有13号线和4号线，还有多条公交线路通往中关村，同时，区域生活、休闲娱乐、商场等各种配套也都比较完善。据北京中原上地区域天秀分行反映，该区域租赁房源多为2004年之后的二手商品房项目，如天秀花园、上地佳园，也有上地东里、西里等90年代末的老公房，目前一、二、三居月租金一般为2000-2400元、2800-3500。

　　如果工作地点是在金融街，除了可以就近在西二三环之间租房，也可以考虑到租金较低的马家堡区域。据北京中原马家堡嘉园分行反映，该区域租赁房源多为2000年之后的二手商品房，110平米左右的三居室，租金3300-3500元/月。 $$$

　　优裕家庭 首付100万 可选四环内两居

　　有富裕的老爸老妈岳父岳母支持，这样的80后在购房时有较大的挑选空间。"靠山"们一次性拿出两三百万元给小两口全款买房，或是能给出100万作为首付，月供再共同负担或小两口慢慢还贷。这样的80后，置业时可以选择在上班附近的核心地区买个较小的户型，也可以将视野延伸到周边开车能较快到达的地区，可以拥有比较宽敞的居住空间。

　　CBD集中大量外企，是80后北京就业的一个集中地。周边楼盘均价几乎都超越3万元。现在手持200万-300万，只能购得首城国际中心的小两居，或者是合生时代帝景的一居。再向东，在东四环的美利山，可以购得两居或三居。继续向东，到达管庄，远洋一方均价在20000元左右，同样的资金能购得敞亮的三居。

　　高新科技集中的中关村吸引大量年轻人在其中就业，该区域教育资源集中，值得关注。中关村核心区的精装公寓纽约客适合年轻人拎包入住。四季青桥附近的四季会是新盘，2万抵12万的优惠很吸引人。不过这两个项目均价都在3万元/平米左右。从中关村向北，领袖新硅谷即将开售的板楼22000元/平米，同样的资金可以购得三居;在周围配套成熟些的清河新城也可买到三居。

　　在金融街工作的年轻人则可考虑西南三环以里的楼盘，比如马连道的第三区。$$$

　　普通人家 首付50万 五环附近买一二居

　　对于普通家庭置业来说，通常要考虑交通便利价位中档的房子。这部分置业者通常手中有五六十万首付，多来源于父母资助加上个人储蓄。他们对房子的要求，首先是在工作地点周边，而且交通便利，受资金的限制，只能购买一居室或者两居室。

　　如果在中关村一带工作，不妨选择上地、回龙观的房子。这里离中关村较近，又靠近地铁4号线、城铁13号线和八达岭高速，不论是乘地铁还是自己开车，都较方便。而且回龙观是老社区，周边配套比较完善，平日里的生活也会比较方便。上地、回龙观目前新开楼盘的价格为每平米2万-3万元。150万-160万可以买个60-80平米的一居或两居。

　　而在CBD上班的白领，可以选择朝青或通州。正在建设的地铁6号线将使朝阳北路沿线楼盘的交通更加方便。而通州有八通线和京通快速路，与CBD的连接十分方便，而且通州新城区的规划给这里的房子带来很大的升值潜力，最近通州的房价涨势十分凶猛，新开楼盘的单价大部分已超过两万。

　　近期在朝青和通州开盘的项目非常多，给置业者提供了多种选择。有适宜居住的花园洋房，也有时尚的loft公寓。您要注意的是，几个最近热销楼盘的loft公寓都是40或50年产权的商住公寓，需要交纳五成的首付款。

　　如果在金融街上班，那么可以关注一下地铁1号线西端和地铁5号线南端的楼盘。因为其房价比市中心要便宜一些，很多房源目前都有不同程度的优惠。乘坐地铁上下班也非常方便。