手里握市中心房也烦恼 是卖了划算还是出租有理

　　小李在徐家汇附近有一套2室户，早在2003年就已经买入。目前夫妻俩不想再为每个月的还贷问题发愁，所以打算以租房的方式来解决。不过他们拿不定主意的是，到底应该把现在居住的房子抛售了再租房子来住划算，还是把现有的房子租出去然后再借房子住好呢？

　　到底是“卖房租房”划算还是“以房养房”划算，一直以来就是不少业务关心的热点。随着近期市场行情的变化，对于究竟应该“租房”还是“买房”的问题，业内人士也开始有了各自的看法。其实，到底应该“租房”还是“卖房”，很大程度上与房屋的地段价格以及购房者本身的要求有很大关系。

　　租赁市场：房源放量租客中意签短期租约

　　据了解，目前市中心的租赁行情大都以每月租金在2000-3000元之间、房龄为7-8年的次新2室户比较容易受到青睐，尤其是一些小房型。这类房源的租赁人群，主要是以异地来沪的打工人士为主，其中不乏“二房东”、“三房东”的合租客；此外，还有部分已经购买了新房而没有到交房时间的人群。

　　业内人士表示，从今年年初开始，二手房租赁房源与以往相比有了比较明显的放量，其中比较值得关注的一点就是，近期涌现的不少房源，都是一些毛坯或者装修方面十分简单的类型。这类房源的房东大都是前段时间，将房屋空关也不愿租赁的业主。而且就租客方面来说，也开始出现租约时间越签越短的现象，目前最长的租赁期约为半年，一般都是以3个月为主。据了解，租赁客不愿意签长约，主要是因为觉得目前市场行情难以判断后期的动向，如果行情持续低迷达到其购房的心理价位，就会准备出手购房。

　　业内人士观点：买、租各有理由

　　看法一

　　中原地产有关人士表示，在现在这种市场行情下，一般不建议将手头的房屋抛售，然后去借房子居住。

　　理由：因为从市场的整体情况来看，目前如果将房屋进行抛售的话，在价格上很有可能处于低谷。而且从近期的二手房成交来看，虽然成交量不大，但是成交价格已经开始出现了小幅回升。

　　看法二

　　立超房产有关人士表示，从现有市场来看，如果小张夫妇准备租赁的房源，和自住的房源是同样房型和地理位置的话，那么应该是采用把房屋卖了然后租赁房屋自住的方式比较划算。

　　理由：因为房产市场对未来市场普通预期看低，而房屋租赁价格因为市场的供应量偏大，也就是供大于求，所以租赁价格预计还会有小幅微调。如果此时出售拥有的物业，那么可以避免因为后市，房屋价格降低而造成的损失。如果不出售，则因贷款而向银行支付的利息也是一笔不小的开支，以这个利息在当前市场下，可以租赁到适合自己的房源。

　　无还贷压力不“抛”

　　看法三

　　21世纪不动产人士表示，其实很多人还是有这种心态：借的房子永远是借的，第一首选肯定是买房。所以在现阶段，如果没有太大的还贷压力，建议还是不要将持有的房屋抛售。

　　理由：除非是本来买的房子还贷能力不够，那么可以将现有的房屋抛掉，然后寻找合适的房源租赁1-2个月，等行情明朗了可以买一套较小的房屋来住。

　　新闻晨报·秦佳