租期内卖房无效

河北梁先生在北京有两间平房，当他决定把自己的房卖给他人时，却遭到了长期租住该房的姬女士反对。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的卖房行为无效。

　　据了解，河北定兴县农民梁先生在北京宣武门附近的两间平房属其个人财产，长期租给姬女士居住至今，双方签有合约，平时由梁先生在京的亲戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的刘先生来找姬女士，称梁先生已把房卖给了他，要求姬女士搬家。姬女士认为自己是合法承租人，理应享有房屋优先购买权，但梁先生卖房时没有征求她的意见，侵犯了她的权利。为此，姬女士把对方推上被告席，请求法院确认该买卖房屋行为无效。

　　宣武法院认为，根据《合同法》第23条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，房屋买卖中，承租人在合同期内有优先购买权。